便利店投资效益估算（下）-商学院-中国创业投资网

便利店投资效益估算（下）
zt.wineast.com 发布时间：2005-6-27 15:12:05
文章录入：网友(cuicui0429)

2．经营费用部分
　　
　　由于竞争越来越激烈，使便利店的营业额一直无法提升，但经营费用却会逐年增加，在此情况下，店主对店的管理费用必须严格控制，才能不至于因费用的增加而使经营效益下降，造成投资成本回收期的延长。一般经营费用可分为固定费用和变动费用。
　　
　　（1）固定费用
　　
　　①人事费用：如工资、资金、加班费、福利金等。
　　②设备费用：如装潢、经营设备折旧、租金、保险费等。
　　③维持费用：如水电费、消耗品费、事务费、工杂费等。
　　
　　（2）变动费用
　　
　　主要包括广告宣传费、修理费、盘损、营业税等。
　　
　　便利店的经营费用究竟控制在多少以下才算合理，一般而言，其经营总费用与销售额相比，要控制在18%以内才算可以。这其中房屋租金、人事费用、水电费和设备折旧占有相当重要的比例。在控制经营费用时，店主一般应注意以下六条原则：
　　
　　①店员薪资总额不要超过总经营费用的一半，即薪资总额除以总费用小于50%。
　　②人事费用与销售总额相比应小于7%。
　　③总费用与销售总额之比要控制在18%以内。
　　④总费用与销售毛利相比要维持在80%以内。
　　⑤固定费用占总费用之比应在85%以上。
　　⑥变动费用占总费用的比例应小于15%。
　　
　　便利店经营必须遵循上述六项原则，才能达成其经营效益，使店主获得合理的利润。

　　3．开店资金筹备与运用
　　
　　在决定经营便利店时，除了对硬件设备、商品毛利、经营费用、损益平衡要充分了解外，对开店的资金筹措及运用也要有详细的规划。在资金筹备方面，如果有足够的资金，就可以独资经营，若资金不足，可以运用很多方法解决，例如找合作伙伴合资、向银行贷款或向亲友借款等，都可以充分利用。
　　
　　在筹备足够的资金后，首先要有详细的资金运用计划书，而资金运用计划书可能随着用地计划与建设计划的变更而发生变动。但资金运用的数值是开店计划实施上的目标数值，因此在实际筹建时，应力求朝向既定的目标进行，以免造成太大的出入，而影响资金的使用效率，对于筹建中各项难以预测的突发事件，在开始计划时，也要考虑临时应变措施的准备。
　　
　　资金运用计划大致可分成收支计划、利益分配计划和资金计划三部分。其中值得注意的是，开店前可能需要大量的资金，而在开店后收支的情况对资金的运用也有很大的关系，所以对于经营环境、行业动向、资金计划和公司的经营能力等，在从事收支、资金计划书时均要多方面地、慎重地拟订计划书。此外，开店后5年甚至10年的中、长期计划，也有必要列入整体方案的考虑。
　　
　　（1）收支计划
　　
　　营业额估算：对于开店之后第一个年度的营业额，可以依照市场调查、商店位置条件、经营能力与同业之比较而加以估算。第二年以后则可根据宏观经济情况和居民的消费支出情况，结合商店的年度增长情况予以估算。若中途有改扩建计划时，在对营业额的估算时要将其考虑在内。
　　
　　经营支出计算：依据经营的需要，费用支出可分为变动费用和固定费用。变动费用是依照营业额的高低比例来确定的，比如营业税等。固定费用则包括人事费用、水电费和各项管理费等，固定费用内也有部分与营业额高低相关联的费用。对于固定资产折旧的提取和开办费用的摊销，也应计入经营费用。
　　
　　（2）利益分配计划
　　
　　公司的利益分配，除了交纳各项税收外，可以依照有关财务规定提取公积金，或是作为红利分配给股东。
　　
　　（3）资金计划
　　
　　资金计划可以分为资金使用计划和资金调配计划。
　　
　　资金使用计划包括开店前的计划及开店后的计划，开店前资金使用计划包括土地租凭费用、装潢费用、设备投资、商品费用及加盟资金等。开店后的资金使用计划则包括经营运转费用、商品周转费、维修费用等。在资金的使用计划上，必须针对各项费用使用的必需时期、金额、内容等做明确的划分。
　　
　　资金调配计划也包括开店前计划和开店后计划。开店前调配计划是配合开店前资金的使用需要而准备的。若能调配得当，对于投资成本的降低很有帮助。开店后的调配计划是配合营业活动的实际情况，使企业在扣除经营费用、折旧等费用后的剩余资金得到灵活的运用。
　　
　　如何筹备与运用资金，每位经营者都应该深入了解。只要能把握以上所提到的要点，慎重地进行招执行，就一定能顺利完成开店的目标。

融资项目

·高端医用敷料（创面修复胶