• 构筑和谐商贸幸运城的设想
• zt.wineast.com 发布时间：2006-5-20 11:00:29
  作者：杨顺斌 文章录入：网友()

• 构筑和谐商贸幸运城的设想         新晃县建设局园林管理所 杨顺斌         城市商贸休闲化，是21世纪商贸发展与现代消费观念的要求。其构筑特色，就是要在人文景观、视觉形象、精神感受、消费水准、风土人情上做文章。它必须集娱乐健身、园林休闲、美食服务、新居住宅、购物消费、商贸幸运等综合于一体。使宾客在休闲中购物，在娱乐中消费，在消费中获奖。促进和谐社会商贸发展，满足现代人群休闲消费的需要。     一、构筑理念     上海外滩的“万国建筑群”，已成为上海不可替代的建筑景观标志；北京的“故宫天安门”，已成为北京乃至整个中国的视觉形象特征；那么，哈尔滨的“冰雕”，也同样是城市视觉景观的特色代表。如果说，广州的“东方乐园”已成为广东的娱乐“天堂”，长沙的“世界之窗”已成为湖南的旅游“王国”。那么，我们为什么不能构筑建造一座购物休闲消费“天堂”——“和谐商贸幸运之城”呢？     二、构筑设想     什么叫“和谐商贸幸运城”？我们把一座新的建筑群体以及园林花坛景点和道路布局，按照一定的要求，进行科学、新颖、实用的结构方式，典型的进行规划、设计、施工，并加以装饰和运作，使之能够吸引更多的宾客，在休闲中购物，在娱乐中消费，在消费中获奖的大型迷宫园林式建筑群体。使人们在园林迷宫建筑群内购物、享用、娱乐、消费，并在一定时间内难以如期找到方向、终点或出口的园林式迷宫建筑群，它是集娱乐健身、园林休闲、美食服务、新居住宅、购物消费、商贸幸运等综合于一体的超级大型迷宫园林式现代化建筑群体。简称为“幸运城”。     三、构筑内容     “幸运城”建筑可根据休闲、娱乐、商贸的需要，周围建居民住宅区、小商品自由贸易区、农副土特产自由贸易区，中心建商贸综合大楼或迷宫广场，另按八个方位构筑八大建筑体系：㈠美食城（集人间美味食品为一体）；㈡******（集歌舞、影视、网络服务为一体）；㈢服装城（集品牌服饰精品为一体）；㈣精品电器城（集各种精品、家用电器为一体）；㈤童话城（集儿童娱乐、滑稽搞笑为一体）；㈥休闲城（集高档住宿、健身休闲为一体）；㈦恐怖城（集人工特制的恶魔鬼怪、奇异动物、现代惊恐娱乐为一体）；㈧幸运城（为出售门票、购物收费、奖品兑现、监控、通讯楼、迷宫看台等）。     四、运作方法     “幸运城”主要是为了吸引更多的宾客入城购物、娱乐消费而设计，保证幸运率应在5%以上，使宾客较大的享受“幸运”之乐。     凡进入“幸运城”购物、娱乐消费者，可根据其知识、智慧、机运程度进行衡量，再确定自己的消费能力，然后选择相应的门票价格入城。在一定的时间内出入顺利者，且可获得“幸运城”内的免费购物、娱乐消费，或者是门票金额与入城数相对应的倍率之奖品或奖金鼓励；如不能如期顺利返回，且超过规定时间者，则按其在“幸运城”内所购物品及娱乐费用据实收费。     对不能如期返回和顺利到达终点者，可以在“幸运城”中心进行交费性娱乐、休息、就餐、购物、电话联系。必要时，可请服务人员导购导游。     也可根据宾客需要，由外围通道（自由商贸区）直接进入城内，进行购物、娱乐消费。     入城数可选择 1 城、 2 城、 3 城……；门票的购买可根据宾客自身消费能力确定。在迷宫道中游乐的时间对应入城数可为 2 、 4 、 6 小时……，也可根据“幸运城”的建筑规模大小具体确定，在城内娱乐、休息、就餐、购物等所占用的时间不计算在内。     为了达到宾客幸运的特别运作要求，增强幸运效果和神秘感，在加强运作保密的前提下，宾客出入门道分若干组，间隔 10 － 30 分钟的时间，进行不定时开关转换，以及自动化连续转换操作，用来改变出入门道的位置，再适当辅以灯控，使宾客在出入中，从直观或感观上产生错觉，以达到“幸运”效果，控制幸运率的目的。     五、经营措施     为吸引更多的客商和游人，加强“幸运城”内的经营竞争实力，可实行：凡自愿进入“幸运城”内经营者，给予三年免税费待遇；在“幸运城”内游乐、购物者，不受任何外界干预，并享有平等互利的权利；倡导和谐商贸与文明消费，无欺诈、无假冒、无伪劣、无纠纷，将用严格的制度规范其行为。     为保持“幸运城”长久的竞争实力，获取较大的经济效益，该城所有的商品必须质优价平、享乐高档次、消费合理吸引宾客。     六、宣传形式     “幸运城”的构建和建成后的管理与宣传至关重要，要采取多种形式进行运作宣传。定期举办“幸运消费经验交流会”、“迷宫大看台”、“和谐商贸幸运活动”等系列促销方案。必要时在地方电视台开办“幸运”频道，由专家进行点评等。     七、消费心理     当前，席卷全国的福彩、体彩，在短短的数年时间，火爆非常，各大电视、网络媒体天天宣传开奖与中奖结果。全国大中城市，每天彩票销售收入都在数十万上百万元以上，其实就是“幸运”心理占据了人们的思想。幸运消费已成为现代人生活中的一部分。     越是新奇刺激的消费方式，越能够吸引宾客，越是难以过关的迷宫，越能够激发人的斗志。就象网络中的游戏，千千万万名男女沉醉于网吧途中一样。不管您是何种人群，何种消费心态，“幸运城”都能满足您的愿望，为您提供扮演迷宫实战游戏的主角。     八、投资规模     “幸运城”的兴建，适用于城市人口在50万以上，占地面积约16万平方以上，建筑及其绿地和道路建设施工总面积约35万平方以上，每平方按 1000元的建设费、装饰费，以及四通一平计算，硬件投资约 3.5亿元，加上软件投资和征地拆迁费用约2.5亿元，总投资约6亿元人民币。     九、构筑建议     “幸运城”的占地与投资，也可根据当地的实际需要和资金多少，进行合理构建。其中建筑群占地面积约35%，迷宫绿地面积约占 30%，迷宫通道占地面积约35%；建筑群按5－12层进行分组规划、设计、施工，迷宫绿化隔离带宽4－6米，迷宫通道宽6－8米；外围通道宽12－16米。     具体构建时，另由专业建筑设计人员进行建筑外观形体设计和装饰设计，并要求水、电、通讯等线路地下预埋。     地形与外观建筑形象，可根据当地实际现场合理构建，能体现当地的标志性建筑形象为最。迷宫通道及园林绿化隔离带，应既考虑人工漫游休闲，又适合迷宫游乐的特点。园林的造景造型将采用平面式、直立式、框架式、水渠式、栅栏式等平面设计和空间立体设计。花木根据盛开期可间栽、片栽和季栽，以适合当地气候条件为宜。     十、项目选址     构筑兴建“幸运城”旨在开发以城市为中心的休闲商贸经济，其选址应综合考虑，包括建筑、能源、通讯、交通、园林、人口流量，以及整体景观形象等诸多因素。地点应选择在人口相对集中的城市区域，便于对商品的促销。既方便游人、活跃商贸，达到娱乐休闲的目的，又能着眼长远的设想。     十一、效益预测     在城市中构筑“幸运城”，是一项独特、新颖、创新、开拓性的休闲旅游工程、新居住宅工程、娱乐商贸工程、产品促销工程、引导人们消费工程、和谐商贸发展工程。“幸运”消费，历来就是广大市民所喜爱和乐于接受的消费活动之一，最能刺激人们的精神感受，适合消费者的心理特点，是人类社会更高需求的进步。     所以，“幸运城”的兴建投入正常运作，按50 万人口的城市客流量经营，每天接待1.5%的消费人群约7500 人次的宾客，人均购物、消费约 300 元，全年娱乐消费和商贸销售收入可达8亿多元，商贸娱乐平均综合利润率按17.8%计算，可实现年纯收入1.42亿元。此外，还可解决数千名下岗待业人员的就业安置。只需三至五年的时间，赚回来的就是一座充满希望、充满繁荣、充满活力的实用新型之城。     十二、发展前景     目前，城市中的商贸还缺少一个“活”字，且没有完全达到全面综合于一体的理想消费要求。如果顺应当前社会形势发展的潮流，满足现代人商贸休闲娱乐幸运的消费心理，把握新的机遇，在城市中建造“幸运城”，就等于在城市中建造了一座特大型的无烟工厂，必将成为一项促进社会和谐发展的商贸休闲工程。     “幸运城”的构筑有着深远的发展意义，其主要是：(1)发展第三产业，拓宽就业门路的需要；(2)人们日益增长的物质文化生活的需要；(3)娱乐休闲高速发展的需要；(4)现代超级市场综合商贸发展的需要。既满足了现代消费的需求，也促成加快了城市化建设的进程。     为此，城市将以“幸运城”作为消费载体，在发挥其永久经济效益回报的同时，又有社会效益的回报，财源将滚滚而来。这无疑是取之不尽，用之不竭的财源之道。             撰稿人：杨顺斌     地 址：中国·湖南省新晃县建设局园林管理所     电 话：13973073916     邮 编：419200

> 相关专题：
 · 高科技资本市场的运作思路及操作要点
 · 创业板上市应注意８个问题
 · 外企上市 热与冷
 · 投资银行直面国内企业兼并浪潮
 · 企业难整合妨碍外企上市
 · 上市公司资产重组四大“假”
 · 高科技企业估值的理论与方法研究(三)
 · 国内创业企业选择在哪里上市最合适
 · 构筑和谐商贸幸运城的设想
 · 外资控股企业如何上市之一