• 13年聚财路从“才”起步
• zt.wineast.com 发布时间：2008-12-21 10:27:23
  文章录入：网友(任我行)

• 莫老师“理财观” 　　 　　●我的人生目标就是早日达到财务自由，做自己想做的事情，能够在毫无压力的情况下去享受生活。 　　 　　●怎么样挣钱是最重要的，挣到钱如何快速地完成资本积累也很重要，不要让自己成为高薪的穷人。 　　 　　●自住以外的房产才是投资，汽车则是奢侈消费。在资本积累阶段不要把过多的钱用于奢侈消费，但为事业增值的消费是要花的。 　　 　　●投资的时候不要给自己太多压力，这样可以坦然地去面对工作，不会为了钱而失去自己的人生目标。 　　 　　连着两期的理财高手都是男士，女士有意见了。于是，莫老师出现了。 　　 　　跟前两期高手很不一样，莫老师并不涉足股市，她的聚富经历可以用一句话来总结：在经营事业的过程中经营了自己的财富。她可能遇到过某些偶然机遇，比如恰好赶上了上海楼市飙升的时代，但不得不承认的是：她的理财成功更多源自于对人生目标的明确和执着。 　　 　　莫老师的经历是无意中从一个朋友口中得知的。当时得到的信息比较凌乱，似乎是一个从外地返沪的老师，在几年的时间里面很快就完成了财富聚集之路，如今已是一名颇有成就的SOHO族，拥有自己的公司和好几处房产。故事很快就引起了记者的兴趣，于是央了朋友当个中间联系人。 　　 　　尽管很忙，莫老师终于答应了记者的采访要求。 　　　　 　　2月23日上午10时半，在上海体育馆附近兜了半天圈子之后，记者敲开了莫老师位于××花园9楼的家。 　　 　　莫老师的“理财三步曲” 　　 　　“其实说到理财，没有‘聚财’的阶段，根本无所谓钱生钱了。”从当年的家徒四壁到如今拥有5处房产和1家管理咨询公司，莫老师一直很强调资本的积累阶段，“如果没有赚钱的过程，没有把赚到的钱积累下来，以后的投资理财就无从谈起。” 　　 　　不过和许多民间高手不同，莫老师的原始资本积累不是来自诸如股权认购证等偶然的聚富机会，用她的话来讲，“事业才是财富积累的必由之路”。 　　 　　在莫老师的财富观中，理财分为“三步曲”：一是如何去找钱，就是要勤奋努力地工作；二是如何让钱来找你，就是要建立个人的品牌，让企业和老板都能认同你；三才是让钱去找钱。 　　 　　“我一直认为人生的状态跟一个人的拼搏和努力程度是分不开的。就说刚回到上海不久，面对那样的条件，我和丈夫便有了改善现状的想法。因为我一直的人生目标，就是早日达到财务自由，做自己想做的事情，能够在毫无压力的情况下去享受生活。1993年，我们开始在工作之余做一些兼职，比如帮国外机构做一些资料翻译，收入并不稳定但非常可观。到1994年时，全家的月收入有时已有上万元了。” 　　 　　后来从学校彻底跳出来之后，莫老师的事业渐入佳境。“那时我们的收入水平已较高了，但我一直坚守这样的原则：在有限收入状况下，支出要少，要让能够滚动的资金多起来。所以尽管收入剧增，除了为事业增值方面的消费并不吝惜外，我们的生活消费仍比较低。这样在短短的几年之内，我们的原始资金很快就积累起来。” 　　 　　买房买地段 　　 　　第一个投资理念的实战演习是1994年，莫老师面临学校分房机会。 　　 　　“当时有两处房子可以供我选择。一处是五角场方向的两室一厅，新房，50多平方米；一处是在广东路外滩附近的老房子，很破很旧，而且只有20多平方米。在许多人看来，选择前一套房子是显而易见的事情，老房子的条件实在太差。但我偏偏就背道而驰了。” 　　 　　在几乎所有人都在竞争新房的情况下，莫老师的选择却是毫不犹豫的。她告诉记者，在和一些外国朋友交往中得到了启发。“他们告诉我，国外投资房产时就考虑三个因素：一是地段，二是地段，三还是地段。我深以为然。” 　　 　　事实证明，当时莫老师的选择确实是有前瞻性的。不仅该地段的房产后来增值远远超过五角场，最重要的是因为地处市中心，为她发展事业带来了很大便利。1995年初，她就离开学校，去了外企。 　　 　　在迅速完成原始资金积累之后，1997年，她买下了第一套房子。“那时候我们大概攒了30万元，但我很快意识到，持币很容易贬值，要去做投资。”这套首次以投资目标购买的房子，就是记者见到的莫老师家，1999年交房后她就一直住在这里。 　　 　　此后，莫老师的几处房产无一不是遵循“买房买地段”的投资理念来购买的。随着事业的加速发展，2000年和2001年间，她又连续购买了3套房子用于投资。对于这几处房产的选择，莫老师也是很有心得。“一是地段好而且熟悉，这样也方便管理；二是户型不要太大，两房即可。这样出手容易且无须投入太多资金；三是投资时，要想好我要出售或者出租的对象是谁，做到对症下药。像我有一套专门用于出租的房产就装修得很考究，因为出租对象都是品位较高的白领人士。”前不久，莫老师又在住家附近添置了一处房产，“这次是想自己住，对涨跌就不太关注了”。 　　 　　家庭财务安全至上 　　 　　从学校出来后，莫老师开始给全家买保险。“当时主要对今后养老的问题考虑比较多，就买了很多健康险、养老保险等，一年保费就要上万元。” 　　 　　不过，在莫老师的眼里，家庭的财务安全不仅仅限于保险所提供的保障，主要还是来自于自己的一个“经济安全观”。 　　 　　“我第一次买房子时就给自己留下了很大的余地，按揭款只占到收入的四分之一，所以很快我又可以买房买车。但到底买哪一样，我选择了还是买房。因为我的目标很清楚，就是要‘财务安全’，这样到我50岁的时候，就算什么事情不做也可以很享受生活。虽然另一方面，我也很希望能够开名车，让别人都羡慕我。不过在当时，买车毕竟是一种奢侈消费，和财务安全比起来，就显得不那么重要。” 　　 　　其实在整个投资理财过程中，莫老师的“财务安全”观贯穿始终。她现在还有一套房子一直用于出租，她说在没有考虑到更好的投资方式之前，都不会套现。“虽然出租的收益率可能比不上投资外汇、股票等方式的收益，但我考虑的是我自己的经济安全线在哪里。我不会因为投资把自己打回原形，让家庭生活大起大落。所以在安全线以外我会做一些风险投资，但安全线内绝对不动。”

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