- 二手房交易需把好三道关
- zt.wineast.com 发布时间:2010-4-2 13:52:44
作者:中国找房网 文章录入:嘉兴高度地产投资策划有限公司 -
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天气日渐回暖,嘉兴二手房市场也日渐苏醒,从目前嘉兴的二手房市场来看,房源信息较为充裕,中国找房网(www.96zfw.com)和嘉兴高度地产策划公司的有关专家认为,面对嘉兴二手房市场复杂纷乱的房源,买卖双方在进行二手房交易时要做把好三道关。
一要把好房屋的遗留问题。在二手房交易时,购房者要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中写明。
二要把好合同中的付款和过户问题。在交易流程中,由于买卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,因此在实际操作中二手房购买者会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上。
在此中国找房网(www.96zfw.com)的业内人士提醒嘉兴的消费者,在进行二手房交易时一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将违约责任注明。
三要把好合同中买卖双方的违约责任。多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视,但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。为了能避免以后出现扯皮现象,二手房的买卖双方需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,以防止这些被“雪藏”的问题在买卖过程中出现。
来源:中国找房网(www.96zfw.com)
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