中国风起云涌的疯狂楼市已逐渐脱离正常的发展过道，而中央及地方政府关于调控楼市的政策又相继呼之欲出，近日关于信贷收紧策略又让房地产企业嗅到了银根紧缩的气息，势必又将引起一场楼市风波。

由于银监会近日要求不得用信托资金来发放土地储备贷款，开发商在高价拿地中“空手套白狼”的漏洞被堵住。不过，因为房地产信托产品一般有8%－10%甚至10%以上的高收益率，对资金量较小的投资者也是一个不小的诱惑。目前，由银行代销的信托产品投资门槛一般为100万元，不过，如果投资者符合一定的条件，认购起点可以降到30万元左右。

银监会近期下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，明确表示不得用信托资金来发放土地储备贷款。同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求，要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等多项条件。而最近银监会主席刘明康近日在2010年非银行金融机构监管工作会议上指出，要重点关注银信合作业务、信政合作业务、房地产业务等热点业务，防止信托等非银机构成为商业银行规避政策的通道。这使部分开发商面临自有资金达不到贷款标准，于是借道信托方式融资，引入信托公司合作开发地产项目。

　在目前的信托市场中，房地产信托产品非常活跃。其主要原因与如今的银行申请贷款政策相对收紧息息相关，导致许多开发商不断开始寻找信托渠道，以备不时之需。而倍受普通投资者欢迎的房产信托产品，凭借丰厚的收益以及产品一旦出现投资风险，将先由购买劣后受益权的房地产企业承担亏损加上房产信托产品的购买门槛相对较低等诸多优势，已逐渐在房市投资中占据一席之位。

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