观望2010，各界市场纷纷动荡不安，而财经领域更是风云又起，最明显的莫过于近日人民币汇率在各方关注之下"蠢蠢欲动"。数据显示，4月7日银行间外汇市场美元兑人民币汇率中间价为1：6.8259，为去年5月25日初级6.8235一线以来的最低水平。交易员们称，收盘价位位于心理支撑位6.8260的下方，确认了人民币的缓慢升值趋势。有关经济专家表示，人民币汇率重回"更富弹性"状态很可能已箭在弦上，时间窗口很可能在5至7月。那么人民币升值对于房地产价格走势会有何巨大影响？就目前的局势来看，前景扑朔迷离，争议颇大。

据中国找房网（www.96zfw.com）的相关业内人士认为，人民币升值后外资对于以人民币计价的资产的追逐，将势必推动房地产市场进一步上扬。在人民币升值预期下，一方面资产价格要面临重估，另一方面升值预期下，国际资本流入对资产价格例如房地产具有推高利好作用。中信长城证券首席房地产行业分析师黄清林则表示，房地产市场作为外资进入中国市场后转换成人民币资产的天然媒介，成为外资追捧的对象，外资通过持有房产享受房价上涨和汇率上升的双重收益。外资投资房地产，就算价格不涨，人民币汇率上涨也能实现资本保值升值的目的。

当然各界的有关人士意见不径相同，一些持反面观点的专家认为，人民币升值恰恰将对目前的高房价进行打压。周洛华的基本观点是，房地产属于资产，其价格是由该资产所隐含的预期收益和风险所决定的，并不是由房地产的融资成本所决定的，也当然不是供求关系决定的。延续这一思路，专家指出现在房价上涨的关键原因是人民币存在购买力缩水的预期，这个预期导致大家提前买入房产来防止购买力缩水的风险。但流动性只是货币政策的一部分，人民币发行机制和汇率政策两者决定了人民币的实际购买力，人民币升值将打压当今房价。

同时也有市场人士建议看淡本币升值对于楼市的影响。从理论上说，本币升值似乎能够导致房价上升，但这只是影响楼市价格的一个因素，不必对此过于重视或恐慌。目前楼市处于观望阶段，虽然成交均价小幅攀升，但3月成交量同比仅为去年的55%，恐慌性购房完全没必要。

在如今动荡不安的房市中，保持相应的理性及谨慎性至关重要。因此有关专家特别建议投资者对外币换本币保持适当谨慎。由于我国当前的外汇政策还不允许个人自由兑换外币，对持有大量外汇现汇的家庭而言，是否全部变换成人民币应是一个慎重的决定，从长期而言，保持多币种的资产配置也提高了家庭整体资产的抗风险能力。所以关于结汇，投资者可根据自己家庭情况，将部分多余闲置外币兑换成人民币。此外，在兑换币种上，可放弃贬值预期明显的币种兑换成人民币，而保留持有经济复苏预期较好、且近期不断加息的币种，如澳元等。

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