• 组合贷款宜用公积金"月冲"方式还款
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-6-2 8:20:34
    文章录入:网友(任我行)

  • 申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时最大限度地降低每月公积金的还款额;最大限度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。这时,建议采用“月冲”的方式,公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,节省的利息很可观。

    专家提醒:很多购房者喜欢采用“年冲”的方式,每年将积存的公积金一次性冲还本金,以为这样能更好地节省利息,其实却不然。按照规定,“年冲”的资金必须先用于偿还利率较低的公积金贷款,之后才能去抵冲商业贷款的余额。所以,购房者在抵充公积金贷款时期实际上是做了“蚀本生意”,最近公积金贷款利率再次下调0.18个百分点,“年冲”的购房者更加不合算了。

    总而言之,贷款者应该综合考虑经济环境,根据自己收入状况,巧妙灵活地选择不同的还款方式,轻松还贷。在制定具体还贷方案前做好研究调查工作,避免盲目。同时灵活应对形式变化,及时调整还贷方案,才能真正摆脱作为房奴的痛苦。