房贷政策频频出台，这让购房者不得不放弃购房，而导致违约纠纷不断，一方面，买家希望不支付购房违约金解约，拿回定金和首付;另一方面，卖家希望能够履约，起码也要拿到违约金解约。那么，购房违约金应该由谁承担呢？

笔者了解到，近段时间，因房贷政策造成的购房违约现象涌现。那么，购房违约金应该如何办？如果购房合同中若约定过，因政府或者银行政策发生变化，导致贷款审批或者比率发生变化的，买方必须补差价的，必须按照购房合同约定处理，不得以新政为名要求解除。一般情况下适当增加贷款首付、提高利率，不会导致买方不能继续履行购房合同。如果合同有条件履行，还是要履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除合同。另外，因政策规定如"外地人、三套房"等无法贷款的，属于"不可归责于双方原因而导致合同无法履行"，买卖双方任何一方都可以提出解除合同，无需支付购房违约金。但如果因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。