• 存量房客户需仔细查阅中行合同条款
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-6-2 8:58:37
    文章录入:网友(任我行)

  • 笔者了解到,目前在中行贷款的客户最为紧张,特别是享受中行存量房贷利率优惠的客户,而海淀支行的工作人员也表示,最近来咨询房贷利率调整政策的客户特别多。有客户对笔者说,之前签合同的时候,因为是优惠期,而且开发商的销售人员有积极促销,感觉确实有不少优惠,所以没怎么仔细看利率调整的期限是什么时候,现在则非常担心被迫提高还款金额和月供。
    “尽管家里有两套房子,但是面积都不大,也在还贷款,如果不优惠的话,当时也不会考虑买第二套房,现在感觉压力非常大。”目前针对这一方法,也有客户表示,希望再看看正式的调整什么时候来,正在咨询转按揭或者提前还贷。也有贷款客户认为,中行这种针对存量房贷的做法有违约的嫌疑。笔者咨询一位建行的律师,该律师对笔者说:“银行的合同都是经过层层把关的,在细节上基本不会有违约的可能,而合同上也会留有活口,对于利率调整都会规定期限,如果是银行在利率执行期内调整算银行违约,但是如果利率执行期到期了,银行再上调利率,客户则没有道理怪银行违约了。”该律师表示,之前利率七折优惠的时候,也没有说会长期优惠,只是有的开发商的销售人员在销售房屋的时候,只强调优惠,没有讲明优惠的期限。这是导致客户认为“上当受骗”的主要原因。

    “房贷是传统业务,银行贷款合同也是在法律顾问的层层把关下,用了很多年,在法律方面不存在什么问题,关键是客户办贷款时有没有详细阅读合同,弄清银行和客户的职责所在。还有就是,客户将银行、开发商、销售等这类人士的关系没有弄清楚。客户签订购房合同之后,在办理贷款时,跟开发商的销售人员就没有关系了,销售说得再好,都不管用。”另外,关于转按揭的违约款方面,则也要看银行的贷款合同中,有没有注明,提前还贷需要支付违约金,如果没有这一项,客户可以随时提前还贷,如果有详细说明,则需要按照合同的规定,支付相应的违约成本。