国务院调控楼市第一条新措施明确抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化房贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。面对越来越严厉的二套房贷政策，广州市民已经开始研究应对新政策的新招,以后市民办理首套房贷谨记要用商业贷款，不要用公积金贷款，这样以后按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。

熟悉房贷业务的谢小姐表示，以后市民办理首套房贷谨记要用商业贷款，不要用公积金贷款，这样以后按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。她表示，公积金房贷没有一套房贷和二套房贷之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。一般房贷成数三成，目前公积金利率3.87%。如果第一套房按揭采用商业贷款，可以获得4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，显然更优惠。