随着近日央行加息预期的再度升温，不少希望通过按揭贷款买房的购房者再次绷紧了神经。因为目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加，那么，如何防范加息预期有可能带来的压力呢?理财专家建议购房者不妨考虑固定利率房贷和结构性固定利率房贷两种贷款方式。目前，长沙的招商、中信等银行还有此类业务。
固定利率房贷是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同约定的固定利率支付利息，不因利率变化而改变还款金额。不过，利率降低或提前还贷都会使购房者受损。以贷款50万元、期限为10年、利率下浮15%(即5.049%)的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.299%，而固定利率就算定为5.049%，10年下来，实行固定利率可以节省约3万多元。

结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率，这样可以在贷款的前几年让客户享受更低的执行利率，缓解客户最初的还款压力。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出，给客户带来实惠。不过，当借款人发生提前还款、提前终止固定利率等违约行为时，银行会收取一定的违约金。固定期限剩余时间越短、市场利率变动情况越小，违约金就越少。