目前有部分中介表示如果用商业贷款,在办房产证的时候,可以用‘潜规则’免去部分税费,大约7000元左右。为此,笔者咨询了满堂红和合富置业等中介公司,他们分析,该中介公司有可能是通过报低价的方式来降低税费。不过大多数的中介公司都不建议报低价,主要是报低价后,税务局还是看评估公司对该房子的评估价。 笔者在采访时发现,其实用住房公积金贷款也一样可以报低价,只是如果是用住房公积金贷款,参照的是房管局统一格式的合同——《广东省房屋买卖合同》(报低价均是在这份合同上报)。但如果这样做,那么用公积金贷款的额度则少了很多。以一套房子60万元为例,报低10万元,即50万元,公积金贷款只能贷7成35万元,剩下的25万元就得要自己一次性支付。 商业贷款则是参照几个标准,一是看按真实价格签的买卖协议,也会看房管局统一格式的合同,但最终还是看银行自己请的评估公司对房子的评估价格,即接近市场价,但关键还是看申请额度,如果申请得少,那么问题则不大。不过大多数的中介公司都不建议报低价,主要是报低价后,税务局还是看评估公司对该房子的评估价,如果还是评出60万元,那么仍是按评出的60万元来进行收税,但出具的****则出50万元的,这反而有可能因此面临交纳高额个人所得税的问题。这样一来,报低价的市民反而得不偿失。 |
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