09年年底，楼市调控政策密集出台，包括交易费用、税费、信贷以及土地政策等都做出了调整，对市场产生了巨大影响，市场观望气氛逐渐浓烈起来。但对于部分刚性需求来说，迫于实际需要，仍会择机置业。不过，在换房过程中，申请优惠房贷手续、办理优惠契税等为新增程序，购房者应该注意及时办理。

购买普通住房一般都能享受到税费减免以及7折房贷等方面的优惠，但现在已经不同，这要求购房者要理清换房程序。而笔者了解到，即使再次购买普通住房，只要第一套住房的房贷尚未还清，都会被当成“二套房贷”对待，即利率上浮1.1倍。如果购房者手中资金并不是很宽裕，那么还是先卖再买为好，以免增加购房成本。