调控政策对楼市产生了巨大影响，"国四条"明确提出要"抑制投机"，毫无疑问，投机性需求必然成为主要打击目标。虽然政策仍保护改善型需求，但此类购房者亦不可避免受到了一些影响。目前改善型购房在按揭贷款优惠条件、退税等方面，与以前相比都发生了变化。这要求购房者对此有详细了解，并根据这些变化做出相应调整。

付先生在看房过程中却碰到了一个难题，即自己的户口中只有两个人，爱人还是外地户口，因此他不清楚自己的人均面积到底应该如何计算。如果只能按照两口人计算的话，现有的住房面积已经超过上海最新公布的人均居住面积33.4平方米的标准，显然不符合改善型购房的标准。

目前改善型购房程序以及交易过程与之前相比发生了变化。"如果不了解其中的变化，有可能会让自己在购房过程中面临不少困惑。"她说。就如缴纳契税而言，在目前情况下，即使是购买普通住房，也需办理首次购房证明，这样在缴纳契税时才能享受到1%的优惠。