关键词：合肥抵押贷款  

北京市所有银行在办理二手房贷款业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”制度，在办妥二手房贷款中所对应房产的抵押登记、取得房屋他项权利证前，不得向借款人发放二手房贷款。

　　对于二手房买卖中的买卖双方而言，一方面卖方的回款周期增长，导致卖方不愿意将房产出售给需要贷款的客户；另一方面，依据北京的高房价，一般买房人都 无力全款，需要贷款购房。因此，“先抵押、后放款”将增加二手房市场的交易难度，同时也将会影响二手房的成交量。

　　新政出来后，卖房者拿到放款的时间将会延后，因此对于这一政策，一些正在准备卖房的房主表示了担心。为了规避交易中可能存在的风险，卖家会对“付款方 式”更慎重，更青睐那些能全款买房的人。

　 　●新政策将拉长放贷时间

　　按照新出台的市场政策，个人二手房按揭贷款的在申请贷款并得到银行批准后，买卖双方就可以到当地房产局办理过户手续。按照最新规定，需要买方先将房屋 变更到自己名下，且在新房本做完抵押登记出他项权利证 后，才能将买房的购房款支付给卖方。

　　与以往二手房贷款可以抵押和放款同时进行的政策相比，新政严格要求二手房贷款“先抵押后放款”，这将会拉长目前的放贷时间，延长交易周期。因此，新政 对于快速频繁倒卖房产的炒房客来说具有一定的约束作用。

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