开发商不主张公积金贷款，是由于需要一个月回款;二手房的卖家也不愿意买家公积金贷款，因为如果买家是商业贷款的话，卖家两个月就能收齐款项，而公积金贷款则需要起码三个半月左右。有些业主委托中介卖房时，专门指明若是办理公积金贷款的就不卖，而一些打算办理公积金贷款的买家，也唯有额外多给卖家1万元房款来作为换取条件。不少买房的市民都有这样的经历：开发商给出的优惠是，如果商业贷款的话就9.8折，公积金贷款就只能9.9折，申请组合贷款也由于需要的手续较多、时间较长，最后往往也不得不在楼盘销售人员的说服下放弃了公积金贷款，用了纯商业贷款。