“申请二套房贷，公积金贷款要明显比商业贷款优惠。”浦东张杨路上一家房产中介的门点经理黄先生对笔者表示，现在5年期以上的公积金贷款利率是3.87%，而5年期以上的商业贷款利率是5.94%。由于多家银行目前对二套房贷利率上浮10%，因此商业性的二套房贷利率实际达到6.534%，比公积金二套房贷利率高出2.664个百分点。“例如同样是一笔额度60万期限30年的二套房贷，纯公积金贷款的利息负担约为41万，而纯商业贷款的利息负担约为77万，两者相差达到36万。”中介人士钱先生算了一笔账，公积金贷款每月需还贷2819元，而商业贷款每月还贷达到3805元，两者差距很明显。