浦东和闵行两区依然是二手房成交最为活跃的区域，相比其他各区贷款也较多。业内人士表示，造成10月下旬贷款金额放量走高的原因，主要与近期银行审批政策调整有关。由于各大银行此前基本已完成今年所有的贷款指标，以至于第四季度很多银行都没有动力去开发新业务。目前，只有一些偏远的支行业务还没有饱和，市场成交量就流向剩下的这些银行。

目前，众多银行在审批贷款及利率时，都以家庭为单位来定义二套房。同时，即便首套房贷款已经还清或者首套房全部用公积金贷款，在购买二套房时仍需严格执行首付四成、利率上浮10%的标准。专家建议，由于公积金贷款利率不受二套房贷政策影响，因此，购房者在首次购房时，最好不动用公积金贷款，等二次购房时再使用公积金贷款比较划算。首次购房申请公积金贷款，如果以个人名义申请，最高只能办理40万元公积金贷款;以家庭名义申请，最高能办理80万元贷款。所以，购房者不妨将首次使用公积金贷款的机会留给二套房。