• 教您如何正确使用住房公积金
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-15 16:18:00
    作者:佚名 文章录入:网友(zzxxxxx)
  • 据介绍,住房公积金用途仅限于购买具有所有权的自住住房,购买小产权房和商业用房,不能获得公积金贷款。因此准购房人群首先要认清自己中意的住房是否非小产权房,其次,更要认清自己是否具备申请住房公积金贷款的基本条件,以免花了时间和精力而最终不能获得公积金贷款,白忙活一场。
        
        要申请住房公积金贷款,首先要具备以下几方面基本条件:(1)是所在市常住人口或拥有有效居留身份证明,再次是参加住房公积金制度的职工,即有稳定职业和经济收入的工薪人群;(2)申请贷款前,已连续缴存住房公积金长于一年,且没有支取公积金用于支付购房首付款。,如缴存时间不到一年或时断时续,则说明其收入不正常,发放贷款后容易产生风险;(3)如妻子或丈夫申请了此项贷款,在未还清贷款本息之前,不能获得住房公积金贷款;(4)无其他数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。
        
        以上条件中,个人信用也是不可或缺的重中之要,无不良贷款记录或信用不好者,申请该贷款会比较有难度。其次,要获得住房公积金贷款,购买的商品房或经济适用房为所在市自住普通住房,并有符合法律规定的购房合同和相关证明。首付款不得低于所购住房全部价款的30%,且同意以所购房作为贷款担保。

    特别提醒,不是购买所有楼盘都能获得公积金贷款,购买房屋所在销售楼盘必须经公积金中心审批同意,符合贷款条件才能办理。

    如果以上条件符合,便可以进行住房公积金贷款。申请前,清楚所需证件,将证件准备齐全,以免增加工作量跑了冤枉路。据介绍,申请公积金贷款需要提供的材料为:(1)本人和配偶的公积金缴存证明;(2)本人和配偶的身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(3)收入证明;(4)购房合同或协议等有效证明;(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。