公积金贷款与商业贷款仅差0.288个百分点

　　贷款利率连续5次下调后，5年以上商业贷款基准利率下调为5.94%，而5年以上的公积金贷款利率下调为3.87%，下调幅度都是0.18%。

　　但由于商业贷款最优惠利率可下浮30%，5年以上公积金贷款利率与商业贷款优惠利率的差距，已由最初的2.61个百分点大幅缩减为0.288个百分点。

　　公积金贷30万20年期月供仅省46元

　　对首次购买普通自住房的买家而言，现在申请商业贷款的供楼负担并不比公积金贷款重多少，以贷30万元20年期为例，如果按等额本息方式还款，商业贷款月还款额为1843元，公积金贷款月还款额为1797元，前者比后者月还款额多46元。

　　买房贷款多用“组合拳”

　　由于以前的公积金贷款额度较低，首次购房者通常需要选择“公积金贷款为主、商业性贷款为辅”的贷款方案。现在市民可以借助商贷和公积金贷款差额相差很小的契机，打“组合拳”。

　　日前，国务院出台政策鼓励购买普通住房消费。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，另外，对已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平，再申请购买一套普通性自住房的居民比照执行最大下限0.7倍的优惠政策，也就是说商业贷款的最优惠利率可下浮30%。

　　这些政策很适合想买两套房子的市民，第一套房采用利率相对稳定的公积金贷款。第二套房申请商业性贷款以充分享受现时房政策下浮30%的利率优惠。