厦门市从2006年实施社会保障性住房政策以来，通过提供社会保障性租赁房（廉租住房）、经济适用房等社会保障性住房，基本实现了全市低收入家庭的住房保障。非低收入家庭中有许多要通过房地产市场解决住房问题仍存在一定困难。根据国家有关政策以及厦门的实际，我市出台面向非低收入无住房家庭的保障性商品房政策，并将其纳入社会保障性住房体系，以实现住房保障全覆盖。市保障住房办负责人说此举意在强化政府的住房保障职能，真正实现全体市民“居者有其屋”。

　　首批房源位于湖边花园和杏林湾滨水小区

　　保障性商品房房源将结合已动工建设的社会保障性住房项目在全市六个区统筹安排。根据项目具体情况和建设进度安排，首批拟在湖边花园片区和集美杏林湾滨水小区安排一定的住宅作为保障性商品房房源，具体数量将依据申请情况作最终确定。

　　保障性商品房以经济适用的两房型60平方米左右的小户型为主，并实行统一装修。

　　厦门市目前共规划20个社会保障性住房项目，总用地面积155万平方米，总建筑面积约425万平方米，可提供住宅约4.5万套，现已开工建设17个项目。

　　买保障性商品房可办公积金贷款

　　保障性商品房的销售价格主要由建设成本（扣除征地拆迁费用）和基准地价组成。根据有关测算，保障性商品房的价格岛内均价初步定在7000元/平方米以内、岛外5000元/平方米以内。

　　由于保障性商品房户型面积小，总房价相对较低，且可办理最高70%的按揭贷款，有条件的单位其个人还可申领住房货币化补贴和公积金，并办理住房公积金贷款。因此对于非低收入人群来说，购买保障性商品房经济负担不大，完全可以承受。

　　哪些人可申购

　　凡家庭具有两人或两人以上本市户籍，且其中至少一人取得本市户籍满三年的无房户均可申请保障性商品房。保障性商品房不设收入、资产限制。

　　单身居民（无配偶、无未成年子女）可以个人名义申请保障性商品房，条件为：具有本市户籍，满35周岁，无住房。

　　申请保障性商品房的家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母、子女关系，也包括其他属法定赡养、抚养或扶养关系的家庭成员。申请人的配偶和未成年子女必须作为申请家庭成员参与申请。

　　四种情形不得申购

　　申请之日前5年内有房产转让行为的；通过购买商品房或作为商品房委托代理人取得本市户籍的；通过投靠子女取得本市户籍的；已享受过政府住房政策优惠的。

　　5年后可上市转让

　　购房人对保障性商品房拥有有限产权。购房取得产权未满5年的，不得直接上市交易，确需转让的，可向市建设与管理局申请回购，回购价格为原购房价格并结合成新计算；购房取得产权满5年后上市转让的，应按原购房价格与届时相应地段社会保障性住房上市交易指导价格的差价的60%向政府缴交土地收益等价款，即5年后转让应将60%的增值收益交政府，个人得40%的增值收益，政府可优先回购。

　　保障性商品房只能自住，不得出租、出借、经营或违反规定转让。

　　保障性商品房如何申请

　　申请人向户籍所在地社区居委会提出申请，社区居委会对基本符合条件的申请人予以受理，而后交市住宅办审核，市建设与管理局对符合条件的申请户批准购房资格。

　　申请保障性商品房需提交下列材料：（一）《厦门市保障性商品房申请表》及户口簿、身份证、结婚证；属丧偶的提供相关证明；属离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；属以迁入方式取得本市户籍的，应同时提供公安户籍部门出具的常住人口登记信息表；（二）申请家庭成员户籍所在地及实际居住地的房屋产权相关资料，有工作单位的提交单位无住房分配证明；（三）申请人上一年度的本市社保缴交凭证或纳税凭证；（四）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在本市落户的，提供毕业证书。

　　上述材料涉及各类证件等，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。