开发商拒办公积金贷款

　　调查现状：记者走访了几个在售项目后发现，无论是市中心的房子，还是三环之外的楼盘，对住房公积金贷款购房的态度都持拒绝态度。 一位销售人员告诉记者：“我们楼盘不接受公积金，如果要办理按揭，只能用商业贷款。”

　　拒绝原因：

　　申请程序繁琐：记者从不少开发商那里了解到，对开发商而言，申请公积金贷款的办理很繁琐，首先要到住房公积金管理中心签署相关协议，然后才能进行公积金贷款，更最重要的是公积金贷款必须要求楼盘封顶后才能办理。

　　回款速度慢：而就算是办下来了，以现在的市场形势来看，不少企业都需要资金的快速补充，但由于公积金回款速度过慢，不少开发商都不愿意为购房者办理公积金贷款。一位楼盘销售负责人这样告诉记者，“公积金贷款买房非常困难。因为公积金贷款和商业贷款相比，前者向开发商回款的速度明显慢得多，这对目前需要大量资金回笼的开发企业来说，无疑是一个瓶颈，所以不少楼盘拒绝公积金买房，更喜欢商业贷款。”

　　贷款也有“潜规则”：除了程序繁琐之外，还有更深层次的“潜规则”在里面。一位业内资深人士告诉记者，楼盘的修建免不了向银行贷款，新政之后银根紧缩，开发商的贷款变得很困难，所以对于愿意将资金贷给自己的银行讲，开发商自然要将按揭贷款业务“回报”给这些银行，而对银行来说，按揭购房贷款是较为优质的贷款方式，于是在开发商和银行之间的默契配合下，公积金贷款买房便被无情的排挤掉了。

　　政策倾斜

　　公积金贷款还是最佳选择

　　尽管公积金贷款由于手续烦琐、接受公积金贷款的开发商数量少等原因，但随着政策的倾斜和接受公积金贷款的楼盘比例不断增加，公积金贷款买房并不是想象的那么困难。

　　贷款额度提高：7月中旬，成都公积金中心正式下发了《〈关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见〉的通知》，通知规定购房者不仅可以享受到首付两成，单笔贷款提高至30万，贷款期限延长到30年的政策，另外在外地缴存公积金的职工，也可以在成都使用公积金贷款购房。

　　接受公积金楼盘数量增加：截至2008年7月22日，全市共有220个在售商品房项目可使用公积金贷款，市公积金管理中心工作人员告诉记者，自《通知》下发之后，前来申请公积金贷款的开发企业明显增多，并且这类楼盘数量还在不断增加中。

　　公积金贷款四步搞定

　　面对商业贷款较高的利息，公积金贷款无疑是购房者最佳的选择。记者从成都市住房公积金管理中心了解到，随着办理公积金的人数越来越多，公积金中心也特别增加了8个窗口，以满足办理需求。

　　第一步：提供如下手续：借款人首先到公积金中心委托的银行领取"贷款须知"并填写书面申请，提交下列资料：住房公积金缴存证明，身份证明，婚姻状况证明；家庭稳定经济收入证明；购买住房的合同或协议等。

　　第二步：银行审核。贷款银行查询借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，审阅借款人提供的贷款资料，确定担保方式，计算实际可贷额度。

　　第三步：借款人确定贷款期限及还款方式。之后借款人到售房单位盖担保章，并付清扣除首付款、实际贷款额后的剩余房款并在"补充付款证明"上加盖售房单位公章，并将完备手续后的材料交贷款银行，由银行及时报送公积金中心。

　　第四步：最后审批。公积金中心负责审批贷款并及时将审批结果通知受托银行。贷款银行与借款人根据所确定的担保方式办理相关的公证、抵押、自愿办理保险手续，最后贷款银行将借款人的贷款划入售房单位账户。