其次是对房产商的调查，包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

　　总之，个人住房贷款还款期比较长，为了避免不必要的麻烦，银行为安全起见会进行必要的调查。在国外，调查期一般一个月到三个月。

　　以建设银行为例，借款人在建设银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：

　　一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

　　二、有稳定的职业和收入；

　　三、有按期偿还贷款本息的能力；

　　四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

　　五、有购买住房的合同或协议；

　　六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　七、贷款行规定的其他条件。