记者了解到，银行调息是在中央银行的统一政策下作的调整，2005年到2007年期间，央行曾5次上调贷款利息，每次上调利息为0.27%，现在的个人住房银行贷款5年期以上的年利率为7.11%，月利率为5.925‰；个人住房公积金贷款，由于是一种政策性住房贷款制度，是一种以住房公积金为资金来源，由住房公积中心向进入住房公积金制度管理的职工发放的，定向用于购买、建造、大修自有住房的专项贷款。年利率虽然也随银行利率的调整而调整，但利率的上调幅度较之银行的上调明显低些，2005年至2007年间，个人住房公积金4次作过上调，每次上调的幅度为0.18%，现在5年期个人住房公积金贷款的利率为4.77%，月利率为3.975‰，利差为2.34%。相比之下，利息的涨幅低得多，贷款者支出的利息也肯定要少得多。此外，管理中心可以减少许多手续，零收费服务也为贷款者提供不少方便。

　　也许仅从利息率的比较，难以直接让人感受到两种贷款形式的差异，最直接的形式是用一个具体的事例就可以发现其中的差别了。以贷款1万元为例，如果都是贷款20年期限，个人住房公积金贷款月均还款为64.73元，还款总额为15535.89；个人住房银行贷款月均还款为78.19元，到期还款总额为18766.49元。公积金贷款比银行按揭到期还款就要节约3230.60元的现金支出。如果贷款额度较大，那么，可想而知，支出本息就要多得多了。

　　在市住房公积金中心，一位正在办理公积金贷款手续的杨女士对记者说，银行加息对贷款购房者来说，肯定要增加到期时本息现金支出，但贷款购房这是不得已的选择，不过，相比之下，银行的到期本息支出比公积金到期时本息现金支出还是要多些，选择住房公积金贷款还是要合算得多。

　　有数字表明：我市近年个人住房公积金贷款总额在年增加，2003年发放住房公积金贷款为3700多万元，2004年、2005年、2006年分别为1.62亿元、2.24亿元、3.83万元。市场份额也在递增，2005年个人住房公积金贷款占住房贷款总额的36.88%，2006年占到住房贷款总额的52.15%。这充分说明，个人住房公积金贷款这种筹资购房形式已广泛为购房者所接受。