事实上，这起融资租赁交易的条件并不好，反映出沈阳机床正处于财务困境之中，沈阳机床管理层不但要想方设法融资，更要千方百计地提高运营效率，前者只是治标，后者才是治本。此外，公司在公告中对交易给公司利润带来影响的计算以及会计处理也有错误。 租赁成本远高于银行借款

　　沈阳机床此次融资租赁采用售后回租方式，即将原值2.50亿元、账面净值2.24亿元的数控机床生产设备以2亿元出售给交银租赁，同时再与交银租赁签订租赁合同，合同期内公司按约定向交银租赁分期支付租金，租赁期限为4年16期。租金的具体支付方式为等额租金后付法，即每三个月向交银租赁支付一次租金，金额为1412万元，合计2.26亿元。此外，沈阳机床还需支付400万元的租赁服务费和1400万元的租赁保证金。

　　根据上述内容，可以计算出交银租赁的内部收益率—每季度1.96%，折合每年7.84%。交银租赁的收益率其实就是沈阳机床支付的资金成本，这个成本要高于向银行借款。目前，三至五年期的人民币贷款年利率只有5.76%，比上述融资租赁低两个百分点以上。

　　在公告中沈阳机床没有讨论此项融资租赁交易的资金成本，非但如此，由于计算有误，公司对交易给公司利润带来影响的估计也偏于乐观。在公告中有这样一段话：

　　“公司置出资产账面原值24985万元，账面净值22414万元，与租入资产入账价值20000万元之间的差额2414万元作为未确认融资费用，应在4年内摊销完毕，年均减少利润金额约604万元，同时公司根据租入资产价值2亿元计提折旧，比原资产账面原值减少约4985万元，预计资产折旧年限平均约8年，平均年少提折旧约623万元，两项相抵后年增加利润金额约20万元。”

　　首先需要指出的是，沈阳机床错误地理解了未确认融资费用的概念。它是指租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值之间的差额，而在公告中沈阳机床甚至没有计算过最低租赁付款额现值。按企业会计准则讲解，在售后租回交易中，无论卖主(本例中为沈阳机床)出售资产的售价高于还是低于出售资产的账面价值，所发生的收益或损失都不应确认为当期损益，而应将其作为未实现售后租回损益递延并按资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。