租赁专业首先要了解租赁的发展史，了解租赁的起源的内在原因以及外部的环境对租赁的影响。这叫知根知底。高级人才要从基本处了解租赁，才能深刻理解其内涵。否则停留在听风就是雨的地步永远也提不高。

　　租赁的定义现在是最混乱的，还要靠租赁立法来定义。只要掌握租赁的内涵，正确的定义就在心中。定义是理论上的，能够指导实践在是最重要的。要注意的是不同的管理部门对租赁的定义有所不同，这种不同只是角度问题，本身并没有矛盾和冲突。作为学习者来说一定要分清法律、税务和会计的定义，不要把他们混同在一起做比较，那样一定出问题。

　　中国租赁业没有发展起来的重要一点就是对租赁的定位不准确。尤其是把租赁当作贷款做，失去了对物权的掌控因而失败的案例太多了。另外有些租赁公司用融资租赁的名义圈钱的行为毁坏了行业的名声。社会上大部分出资人已经认清这种行为，在把自己的经营行为定位圈钱上成功率不会很高。租赁是一种操作模式，租赁公司是一个中介服务机构。把自己当银行家的时代已经过去了，如果现在还依然报这种观点不放，以后在这个领域里是迈不开步伐的。租赁定位在服务贸易上应该是最准确的。

　　租赁的种类很多，看起来比较相近。但租赁和融资租赁有很大的区别。我们要做好租赁就要知道租赁的基本特征。那种把融资租赁定位于单纯的金融或贸易的观点都是不正确的。租赁是金融和贸易结合的产物，他们结合后产生的综合效应才是租赁的精华。我们只强调一面，放弃另一面不仅做不好，也管不好。

　　为了开拓业务，我们要对不同的客户采取不同的租赁方式。我国的法律上广义租赁实际上就是两类：一类是传统的租赁，另一类是融资租赁。为了研究业务的操作模式，我们才根据公司背景、操作细节、监管模式划分出若干种类别。分类的目的实际上要了解各种不同租赁的优势及不足，找出最适合客户的方式推荐给客户。

　　租赁的动因。现在有许多企业看到人家热中与租赁，自己也想成立租赁公司。成立以后又不知道干什么和怎样干。这就是不知道动因的造成的。世界上没有无缘无故的爱，租赁之所以受欢迎一定有它的驱动原因。如果没有发展起来就是动因不足，或没有把动因交代给你的合作方。没有动因就没有业务，业务的开发完全靠向合作伙伴诠释他们所需要的动因。

　　租赁的会计处理完全依靠会计准则，会计准则是会计处理法律依据。一个专业人才必须得具备一点财商。如果你把会计准则学到手，就可以根据会计的处理方式设计出不同的，适合市场需求的租赁模式。也不会把会计中的“经营租赁”到处错用到法律、税收和业务操作模式中。

　　中国的许多企业都不注重法律的重要性，一旦出现后悔末及。外资企业非常关注这些，他们要把政策用足，用透，不够的地方还要抓紧呼吁。租赁的法律法规是在新经济条件下，根据边缘产业的特性而制定的。本应归纳在物权法之中，由于租赁业出的问题太多，涉及诉讼金额太大，因此先出台了融资租赁的法律条款（合同法融资租赁十四章），人大目前正在融资租赁的独立法律。这个法律是根据国内外长期的时间经验和普遍做法结合中国国情制定的。学习和了解其内容对今后开展业务有法律的保障。企业还要依法经营。