“关联账户”可按约定抵减利息
    据了解到，目前各家银行都在房贷产品上不断探索，尽可能的为购房者带来实惠。如中国工商银行的“存贷通”、中国银行的“房贷理财账户”、光大银行的“月月时、兴业银行的“存贷宝”等等。这类房贷产品的共同特点是，将个人住房贷款客户名下的一笔个人住房贷款账户与一个理财账户（存款账户）相关联，只要把闲钱放在存款账户里，就可以按约定或按日抵减部分贷款利息，同时，对存款账户中超出一定额度的资金按活期存款利率给客户计理财收益。如果客户有资金需求，还可以随时取出。

例如，工行的“存贷通”房贷产品，该产品抵扣账户余额须大于5万元。某天市民黄女士在该行办理了一笔20年50万元的房贷业务，如果她的活期存款余额为10万元，并按80%进行抵扣还贷的话，一年后可以抵扣利息为：(10-5)万元×80%×4.158%（房贷7折后利率）=1663.2元，再加上这5万元的一年活期存款利息180元，总计可抵扣1843.2元利息。

通常来说，资金量越大，可抵减的利息就越多。不过，专家认为，银行类似“存贷通”的房贷理财产品，比较适合闲置资金较多，没有提前还款打算的市民。

低利率、低月供房贷
    现在，银行房贷产品不断推陈出新，推出了一些与传统房贷产品相比，既能享受低利率，又能拥有低月供的产品。但据了解，此种贷款方式到期时都有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合短期资金流动不足，但资金实力较强的客户。

例如，农行的“气球贷”，贷款者若选择5年贷款期限（60个月），可享受5年贷款低利率，在支付月供时，则可选择最长30年的还款期限，这样，贷款者每月实际支付月供将大大减少。但等到5年贷款到期时，也就是第60个还款月，贷款者就必须将剩余的所有贷款本金一次付清。
    “周”还贷降低还款压力
    此外，有些银行还推出了适合于收入周期与还款周期相匹配的购房者需求的房贷产品。如深圳发展银行的“双周供”、中信银行的“按周供”等。比如一个家庭的房贷月供为3000元，夫妻双方分别在月初和月中领工资，那么，这个家庭就可以选择“双周供”这样的还贷方式，分别在月初和月中各还款1500元，这样，这个家庭每次还贷压力减少，与此同时，由于加快了还款频率，支付的贷款利息也会有所降低。

混合利率贷款减少利息支出
    据了解，目前有些银行推出了结构性利率贷款。这种贷款方式在降息通道下，体现出其特有的优势。

如农行的“混合利率贷款”。该种贷款方式是指在贷款开始的一段时间内（利率固定期）利率保持固定不变，利率固定期结束后利率执行方式转换为浮动利率的贷款方式。

当市场处于利率上升的环境或借款人预期市场很快将进入加息周期时，可选择固定利率贷款，将利率锁定在一个相对较低的水平，避免利率上升可能带来的利息支出增加。在固定利率期限内，利率下降幅度只要超过农行公布的个人住房贷款相应期限的固定利率水平一个百分点（含）以上时，客户可以申请将利率下调到相应百分点。比如，固定利率期限为5年，利率假设为5％，在第3年时，5年期利率下降为4％，那么客户可以申请将利率调整为4％。