• 二套房用公积金贷款能节省房贷利息支出
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 22:13:00
    作者:佚名 文章录入:网友(456456)
  • 面对越来越严厉的房贷政策,如何买房能节省房贷利息支出?已贷款买了一套房子的南宁市民郭女士,虽然近期准备为孩子买一套学区房,但她听闻房贷新政出台后并不心急。因为购买第一套房子时郭女士还不能使用公积金贷款,她不得不承受商业贷款相对较高的利率。现在,她觉得自己是“因祸得福”了,因为公积金目前还没有首套和二套房子之分,所以这第二套房子,郭女士准备用利率更便宜的公积金来贷款。买第一套房时的商业贷款,郭女士在前两年还申请转换成了7折利率,每月的还款额反而越来越少了。不过,她也因此对第二套房子的选择更为慎重。

    “首套房用商业贷款,二套房用公积金”的方法,同样适用于第一次购房的市民。因为现在申请商业房贷,第一套房的首付比例只有三成,利率还可获得优惠。以后要买第二套房子时,商业利率1.1倍是6.534%,比公积金3.87%的利率高了2.664个百分点。第一套房用公积金贷款,表面上看节约了房贷利息支出,但贷款购买二套房时用商业贷款付出的利息将高出更多。相比之下,“一套房商业贷款,二套房公积金”更划算。