然而，对于优质客户的解释，该业务人员则称“非常简单”：“前提是没有不良信用记录，你只需要填份个人收入证明，到单位盖个戳就差不多了。”某城商行多年从事房贷业务的负责人告诉有关人士，目前各家银行对2010年的信贷规模和个贷情况并不十分明朗，股份制商业银行，特别是城商行更注重争取客户，按揭房贷的利率便会做到“尽可能多的优惠”，这样一来，银行按揭贷款方面的风险有可能会进一步扩大。

09年6月和7月，银监会两度要求银行加强按揭贷款风险管理，重申二套房贷标准不得擅自放宽。其后，很多银行由于已完成全年的个贷指标，出于自身经营情况的考虑，开始“自我调整，银行对房贷的审核标准趋紧。然而，有关人士调查发现，银行目前主要任务在于储备明年的客户，不少房贷业务人员开始运用一些“方法”吸引、争取客户资源。

比如，房贷业务人员在与客户协调一致后，通过两方的共同操作，客户的收入证明被“拔高”，还款能力被放大，在收入证明“看上去很美”的背后，“风险却步步逼近。”某银行业内人士在接受指出。

房贷风险需警惕
    国务院常务会议明确提出，要继续支持居民自住和改善性住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。上述银行业内人士向有关人士表示，随着房地产价格的上升和市场交易趋于活跃，以按揭贷款为代表的个人贷款加速增长，银行将会更加注重房地产业风险方面的管理。

工行某支行营业部个贷经理向有关人士表示，二套房贷政策存在一定的真空地带，监管部门收紧二套房，银行会根据自身情况拟定不同的利率空间，“这当然会从警惕风险的角度出发。”