某国有大型银行云南省分行相关负责人告诉笔者，“从2010年年初到现在我们银行的二套房贷签约情况来看，很多符合改善型二套房贷，但是他们并没有享受到首付与利率的优惠”。他表示，资质是否优良是决定客户享受利率优惠程度的关键。他还透露，目前各大银行正在开发一个系统，该系统将对所有此前有过贷款记录的客户进行贡献度评估，内容包括还贷情况、职业及收入等。“今后，只要评估系统显示某位正在申请二套房贷的客户属于优质客户，那么银行信贷员完全可以在首付4成的前提下，给其开具出低于1.1倍的优惠利率，有可能是0.7倍，有可能是0.85倍，也有可能是1.05倍。反之如果客户资质平平，信贷员有可能开具出1.2倍甚至是1.5倍的利率。”该人士这样表示。