此前，对于优质客户，很多银行都借着打改善型住房 “擦边球”的形式来调低贷款利率，即使被认定为二套房，优质客户也普遍能拿到7.1折至8折的优惠利率。在09年，个别银行甚至出现将5年以上的长期贷款进行拆分，将3年期基准利率作为标准再打7折，使得优惠利率最终折后低至3.78%的情况。

那么，如果出现利率的竞争性下浮，是否意味着低利率将再现?笔者以客户身份走访沪上几家银行，信贷人员表示：“目前还在对09年未审批的贷款做放款，而对于敏感的二套房贷，我们还没有接到总行的通知，但对于优质客户肯定可以拿到最低。”而对于最低的标准，笔者尚没有得到准确承诺。