一家股份制银行支行行长表示，改善型住房的认定标准确实比较模糊，虽然北京银监局规定了以人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房，但是对于家庭人口没有严格规定，“一套房子如果一家3口住，人均超过27.07平方米，但是如果加上父母，5个人一平均下来就在27.07平方米以下了。” 笔者调查发现，建设银行并非个案，民生银行北京分行一位房贷客户经理也表示，如果确实是优质客户购买第二套房，即使第一套房人均超过27.07平方米，也可以帮助客户“做成”购买改善型住房，从而使首付可以降低到3成。

也有一些银行相对比较严格。招商银行客户经理就明确表示，家庭人口包括借款人、配偶和未成年子女，不包括借款人父母，按此口径来计算第一套房的人均居住面积。而工商银行的客户经理则表示，“一般不认改善型住房，除非你能从房管局开出证明，因此二套房贷利率可以打折，但首付必须4成以上。”