这一点，上海凯弈投资副总经理赵炜也表示认可，他认为以前二套房无论是否是改善型住房，若要申请公积金，无需看人均面积，只需看主贷人的月缴额及余额情况即可，最高可贷到30万元。但此新规定一出，一定会抑制一批非改善型住房购买者的公积金贷款需求。此通知一出，不符合改善型住房的二套房购买者最多只能贷到20万元。“目前只是传闻，但2010年的房价若依然居高不下。这样的政策也不无可能实施，这样就能抑制中高端购房者的需求。 ”对于最近沸沸扬扬的二套房首付将增至五成的消息，赵炜表示。

遏制高房价实“力道甚微”，有业内专家表示，政府重申二套房贷首付提高至40%以上，主旨是为了抑制投资性购房，支持刚性购房者。单看文件的表述，其实并没有推出什么“新政”，只是对既有政策的重申。之所以如此受关注，原因无他，正是抓住了限制投资、打击投机的关键。“二套房贷政策的重申，会使得近期楼市的成交速度有所放缓，但对高房价进行遏制，此举力量甚微。 ”业内专家表示。不过，二套房贷首付提高，仅会对中低价商品房的投资购房起到抑制作用，对购买高价和大户型住宅的炒房人来说，此举只是隔靴搔痒。

“肯定会由于信贷政策的变化而失去部分购买力，但是这部分购买力原本对于市场健康是不利的，他们是哄抬房价的主力。 ”华燕市场研展中心副经理张晴怡认为，二套房贷利于挤出部分短期炒卖的投机者，也是为了后期信贷回收安全考虑的。对整市场而言，会起到一定稳定作用。