去年至今楼市冰火两重天
    从去年底到现在，中国楼市的走势可用冰火两重天来形容。在赵晓看来，巨大的变化背后，“关键在于烧钱效应。”

“首付门槛的下降和月供下降刺激了按揭需求，是当前房地产行业转折的关键，宽松的货币政策一方面在需求端降低了购房买车等成本，刺激了需求释放;另一方面在供应端为资金困难的企业补充宝贵的流动性，稳定了市场。”

近期楼市出现微妙变化
    然而，随着近期房价节节走高以及二套房政策的收紧，近期楼市出现了微妙变化。“2009年8月，全国及主要城市商品住宅除天津外，其他城市住宅成交均环比下跌。其中，苏州由上个月环比增长20.9%转为下降28.76%;南京由上月环比上涨16.3%转为下降19.24%;北京由上月环比上涨1.1%转为小幅下降6.65%。天津环比增长6.08%，涨幅比上月下降25.84个百分点。”

短期全国楼市将分化
    谈及楼市的短期趋势，赵晓认为，随着二套房贷政策的严格执行或进一步收紧，预计未来全国楼市将出现分化局面：上海、杭州等住宅库存或潜在供应不足的城市价格将会保持上升趋势;而库存充足、出清周期长的城市价格上涨增速将会明显放缓。