背后的利益逻辑
    在此背景下，房屋抵押贷款在这一时间段骤然增多。据悉，从今年7月份开始，房产抵押消费贷款有明显上升趋势。“随着房价走高，评估机构都相应调高了房产的评估价值。与此同时，5年期的利率目前只有5.94％，这也就意味着贷款的成本大大降低。”徐东华表示。

值得注意的是，在这次关于二套房贷收紧与放松的较量中，大多数的信息来源来自于中介，而非商业银行抑或监管机构。“这不仅与中介机构掌握着二套房贷的客户资源有关，也与商业银行同中介机构近来在敏感领域的博弈有关。”中央财经大学教授郭田勇表示。 郭田勇所指的“敏感领域”其实正是指商业银行在逐步扩张自己在二手房贷领域的话语权，并逐步压缩甚至取消对中介的“返佣”。而所谓返佣，即是指银行支付贷款佣金拉拢中介的手段。

据悉，建行此前被传暂停二套房贷业务，消息来源正是中介。据熟知内情的人士介绍，中介之所以放出该消息，是因为建行在部分支行尝试取消对中介的返佣，有些中介自然就“宣布”建行的二套房贷业务“暂停”。“在二套房贷优惠问题上，其他银行能做，你不能做，客户就会被中介介绍到其他银行，结果所有银行都给优惠。”一位银行信贷人士说，尽管此前上海银行同业公会曾协商确定给中介的返佣最高不能超过0.5％(即贷款总额的0.5％)，但这个不具约束力的协商结果在激烈的竞争下成了一纸空文，有的银行返佣率甚至达1.6％。

不过，近来这种状况正在逐步改观。除了建设银行之外，多家商业银行都在试图寻找一条可单独拓宽发展思路的渠道。日前，中信银行总行营业部宣布与北京能通房地产经纪有限公司合作开展“二手房买卖直通车”业务，同时推出新的房产交易和金融服务平台——无忧购房网。这意味着该行二手房买卖直通车业务全面提速，并开启了一种全新的商业银行二手房按揭业务模式。

“银行现在纷纷叫停对中介的返点，很多银行也表示可能会从银监会等高层往下压，停止返点。此前虽然一直在说，但是并没有现在力度这么大。”徐东华表示，“不过，可以肯定的是，二套房重新收紧的政策会对北京的房贷市场造成不小的冲击，新政策不仅对部分资金不够充足的投资客造成影响，真正有购房需求的消费者也出现了观望情绪，不少人认为楼市或许将面临调整。