尚在创业阶段的官胜磊有点气馁，原始积累的第一桶金，他已经为家人按揭在上海买了一套房子，原本想着靠公司的生意好早日还清贷款，可是去年金融危机的来袭，让他的生意大打折扣。公司裁员后生意依然不见好转，如何开源节流，成为官胜磊思考的问题之一。

在一次聚会上，官胜磊听说朋友将自己买的房子用作员工宿舍，以此节省开支，同时再去购买一套房子，一面自己改善居住环境，同时还能保值。

“朋友的情况正好和我相似，而且也挺符合我的打算，本来就有打算换个离公司不要太近的房子，现在正好一举三得。”官胜磊如此盘算。

在找好合适房子之后，官胜磊一面计划着让员工搬到旧房子住，一面将自有资金部分投入购房，“不可能将全部房款付清，毕竟还是要留钱以备急用。”

事实上，官胜磊心里也有点犯嘀咕，首套房还没有全部结清，也不可能出售，人均居住面积也在标准线之上，虽然首付可以按4成支付，但贷款利率却要提高至1.1倍让官胜磊白白损失一大笔费用。

审批结果由银行信贷人员向官胜磊转达，当一听到“审批没有通过”几个字时，官胜磊不免失望，虽追加表示还清首套房贷款，但信贷人员依旧没有放行，不过“银行工作人员却向我暗示，只要购买银行30万元的金融产品就可能帮忙办理通过。”

二套房的界限究竟在哪里
    80后的裘军常泡在网上看帖子看新闻。前不久，他看到一个很有趣的“撞车”事件的帖子。帖子源于3月份的“两会”，当时总理对二套房的定义为“自住型、改善型均可享受二套房贷优惠利率”；而央行的意思是“各地政府可以自行决定对自住型和改善型的解读”；

银监会的意思是“银行防范风险，防止炒房，对二套房贷优惠从紧符合银行政策”。帖子的主人认为，按照官方解释，“二套房贷”指第二次贷款购房不享受优惠利率，优惠不优惠之间可能利率相差50%，月还款可能相差几千，自然是购房人在当下观望的理由。

问题是“第二套住房”在现实中怎么界定？这也让裘军产生疑惑。

要改善住房，肯定要先买一套，搬家后才能卖掉原来的旧房，可是按照银监会的解释，需要先卖掉旧房，临时租房周转后才能买新房改善。另外贷款还清后再贷款也算是第二套。

而央行的“各地政府可以自行决定对自住型和改善型的解读”，又让各地根本不敢对“自住型、改善型”进行过多解释和认定，一切均按照中央政府的解释为准，现有的“二套房贷”优惠等于没有人能享受优惠，只有过去已经贷款的在部分银行可以享受到“自动优惠”。

裘军认为，如今收紧的二套房贷同样存在着上述界定范围的不清晰嫌疑。将“二套房贷”改为“三套房贷”或许更能起到抑制投资，但二套房贷的收紧会大面积打击改善型买家。