各大银行都没有收到央行下发的关于二套房贷款利率调整的文件。不过，不管是在首付上还是利率方面，目前，除个别银行严格执行首付四成、利率1.1倍的放贷标准外，各大银行普遍都还有优惠，尤其是对于改善型住房，部分银行甚至还是前段时间的两成首付，利率7折优惠。

新政松绑？ 银行未接到新文件
    今年6月，银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，特别强调二套房贷必须执行首付四成以上、利率1.1倍以上的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。

日前，沪上又传来"二套房贷"利率将由原来的1.1倍基准利率调整为基准利率打85折的消息。针对传闻，上海银监局表示，尚未收到银监会对于"二套房贷"政策的最新指示，所谓的基准利率八五折传闻无据可查。目前为止，各大银行都未收到央行下发的关于二套房贷款利率调整的新文件。

执行不一 普遍还有优惠
    中行信贷部工作人员说，对于二套房贷，目前他们暂时还有首付3成，利率8.5折的优惠，但该优惠很可能马上变。而对于改善型住房，她表示，只要第一套房子的按揭已经结清，或第二套房面积不超过144平方米，还可照首次置业标准执行优惠。农行工作人员也表示，对于改善型二套房贷，如果第一套已结清，或人均居住面积小于40平方米，首付2成多一点就行了，而利率还可打7折优惠。而建行信贷部工作人员表示，目前他们只对面积不超过144平方米的改善型住房有优惠。另外，除了国有银行，商业银行对二套房贷也都有优惠。

业内预期 二套房贷仍将宽松
    下半年二套房贷政策的走向究竟将如何呢？专家陈彬艺认为，楼市多以刚性需求和改善型住房为主，投资炒作型较少，所以一直以来，在二套房贷政策的执行上相对比较宽松。而目前整个经济的增长一定程度上还要靠房地产的拉动作用，所以他估计二套房贷政策下半年仍将相对宽松。天域置业策划经理谭三元也更倾向于认为放松的可能性会大一些。

政策变化对楼市影响不大
    对于二套房贷政策可能出现的变化，业内人士普遍认为该政策对楼市影响不太大。陈彬艺说，上个星期他们做了一套楼市的问卷调查。其中就有好几个问题涉及二套房贷。据他介绍，他们共收回1100多份问卷，其中，在因何不买房的问题上，有42.77%的被访者因房价上涨而不买，25.13%的被访者表示不受外界因素影响不买，而有21.54%的被访者因二套房贷政策而放弃购房。

"从问卷统计情况来看，还是很符合现实情况的"，陈彬艺认为，最大部分人是因为房价上涨而不买房，符合买房特征。对于楼市，二套房贷的政策影响对于购房者来说主要是在心理方面的，其实际影响并不大，因为多为刚性需求和改善型住房需求，对于他们来说，首付多少不是很在乎。

市场反应
    开发商：少见优惠措施揽客。据陈彬艺介绍，严格的二套房贷政策在市场低迷时曾使得不少开发商推出一些特殊优惠措施来揽客，但随着市场的回暖以及刚性需求的集中释放，目前已很少有开发商再有类似优惠措施推出。

谭三元也表示，他没见过有开发商因二套房贷政策而变化推出特殊优惠措施。在他看来，相对房贷政策来说，开发商再怎么推出优惠措施也对消费者没有多大的吸引力，毕竟优惠措施跟房贷政策比起来差距很大。

笔者也了解到，除极个别地段偏僻、竞争力较弱的楼盘有针对二套房贷款客户给出额外优惠外，绝大多数楼盘并无计划借此揽客。

消费者：盼政策收紧能抑制房价
    笔者在采访中发现，不少人期盼随着二套房贷政策能收紧，这样在一定程度上可以打击投资者，把一路高企的房价降下来。

王先生本想在今年年初时买房，可一不留神房价竟然一路高涨到现在。他希望各大银行能够严格执行二套房贷紧缩标准，减少投资客，从而使楼市成交量缩小，楼价降温。

但业内人士认为，房地产市场本来投资客就少，即使收紧二套房贷，对整个楼市的走势影响也不大。如果房价继续走高，能抵消购房成本，投资者看好上涨预期的话，二套房贷收紧对投资者的投机行为打压也会比较有限。