“二套房贷”依然严格按照银监会6月22日下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》执行，即首付40%，利率执行基准利率的1.1倍。

“针对最近时间媒体报道的关于称“二套房贷”政策已出台，利率为基准利率8.5折，下调15%的消息不属实，首付40%这个底线是不会改变的。”银监会一位官员说。

早在2007年9月，央行和银监会联合规定，居民购买第二套住房的首付比例提高至40%，贷款利率按基准利率上浮10%。首次明确收紧第二套房贷款。

由于去年金融危机突袭，10月底，财政部在下发的“救市”文件中表示，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

时值两个月后，国务院办公厅发布了六条房地产新政细则，再度提及二套房贷：进一步鼓励普通商品住房消费，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

自此，银行均根据“实际情况”，对第二套住房给予“相应的优惠”，二套房贷政策“几成空文”。业内人士认为，此次二套房贷的收紧可能成为后续政策调整的“马前卒”。

专家认为，对于认定尺度方面，仍有小部分银行还在打“擦边球”，比如，默许以“个人”为单位，即使一对夫妻名下已有一套房产，丈夫名下有房子，妻子作为主贷人仍可享受优惠利率。