能否优惠要去支行询问？
    笔者在走访中发现，几乎所有银行均表示，如果购房人买的第二套房是新房，能否获得优惠需要看开发商与银行哪个支行合作。多家银行个贷部相关人士确认：“我们不同支行办理二套房贷的政策是不一样的。第二套房是否能获得利率优惠，必须要去问与楼盘合作的支行，才能得到准确回答。”

交通银行天津分行营业部个贷部人士称，目前交行首付最低肯定要4成，但是利率则根据第一套房的还款情况和个人征信情况等因素确定，和楼盘的开发商也有一定关系。“交行60多家支行都在做贷款，支行不同情况也不一样。”

新房、二手房区别对待？
    “如果你买的是新房，在所有条件都符合的情况下，我们最低能给你首付两成，利率7折的优惠；如果你买的第二套房是二手房，首付最低也得3成，利率也是7折。”大沽南路上某农行营业网点人士表示。

2007年，第二套（含）以上的贷款政策出台时，明确指出：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。按照政策，第二套（含）以上住房中的“二”所指为套数，而非新房或二手房。为何在实际执行中，二套房贷还需要区别对待新房、二手房？

区别对待新房、二手房的情况不仅发生在农行网点，在笔者向其他银行咨询的过程中，不少工作人员也要询问：你买的第二套房是新房还是二手房？

工作单位影响贷款额度？
    “你的工作单位是什么性质的？事业单位还是私企？”在建行天津分行营业部，笔者遭遇了这样的问题。工作人员解释道，如果贷款人在事业单位工作，能贷下来的钱要多一些。不过，该人士保证：即使贷款人的工作单位是私企，首付理论上还可以两成、利率7折，但在实际操作中银行要根据公积金缴存情况和之前房贷的还款情况，确定首付两成的话，贷款人是否有还款能力。

中信银行天津分行营业部相关人士表示：“现在二套房贷是不是能打7折我们也不好说，这要根据您的个人综合评价，包括个人征信、工作单位等。”农行相关人士也表示，如果此前个人名下没有房产，而且工作单位是事业单位，那么二套房贷肯定能享受到优惠。

大银行比小银行力度大？
    笔者走访天津市10家银行的支行网点时，工商银行、天津银行、招商银行、民生银行、兴业银行均明确表示：目前二套房贷严格执行银监会的政策，即首付4成，利率在基准利率的基础上上浮10%，一点儿优惠余地都没有。此外，要以家庭为认定单位，即夫妻双方一方名下有房产，再购买就认定为第二套，这种对政策的严格执行是从8月开始的。

然而，农行、中行、建行、交行、中信银行的二套房贷则有不同程度的优惠。中行人士表示，可以按照改善性住房来办理；建行人士表示，如果各方面条件符合，办理首付两成、利率7折没问题；交行人士表示，首付必须4成，但是利率可以优惠；中信银行表示首付和利率均能优惠。笔者在农行进行咨询时，工作人员一开始表示，如果名下已有一套贷款的房产，那么再买第二套肯定要首付4成、利率上浮10%。“我们不是以家庭为认定单位，如果想继续享受优惠，这套房可以填写没有房产的配偶姓名，最低利率可以7折、首付2成；目前有房子的一方贷款已经还清，也能继续享受优惠。只要你此前的贷款结清了，即使名下有10套房也没关系。”

总体而言，严格执行银监会政策的多为中小银行，而“五大行”除工行外都有不同程度的优惠。大沽南路某农行网点人士表示：“现在你去那些小银行，肯定是不能办到优惠的，所以有的客户宁愿来大银行贷款。”

实际操作需“靠天吃饭”？
    笔者在采访中发现，部分能针对二套房贷提供优惠的银行也并不完全能对此进行保证。中信银行天津分行营业部个贷部人士表示：“即使你各方面条件都不错，首付我们最低只能做到21%或22%，而且未必能办下来。而利率优惠则综合了工作单位、个人征信、以前贷款额度等多方面的考虑。如果你的收入情况、第一套房的还款情况、信用等都不错，或许能获得优惠。”

为什么在各方面条件都良好的情况下，能否优惠依旧不一定？“政策的执行尺度目前很模糊，没准我今天告诉你利率能打7折，在办理贷款审批过程中突然接到通知——不允许优惠。”

当笔者向民生银行个贷部人士表示：有一些银行能给优惠，为什么民生银行不能时，该人士表示：“你要看实际操作中能得到多少优惠，这几天人民银行和相关部门正在查二套房贷，谁敢明目张胆地给你做？”