随着二套房贷从紧执行，选择什么样的贷款方式能节省利息支出成了多数打算购买二套房消费者最为关心的问题。对此，业内人士指出，公积金贷款较适合第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地加以利用。

根据银行政策，一种情况是，借款人如第一套房是公积金贷款，第二套房使用商贷会被算作二套房，即首付四成，利率上浮1.1倍即6.53%。第二种情况是，借款人如第一套房是商贷，第二套房用公积金贷款则不会被算成二套房，首付仍是二成，利率按现行基准利率3.87%贷款。

第三种情况是，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房也是按第一套住房政策执行，不受二套房的限制。综合来看，借款人利用公积金贷款的优势满足购买第二套房的意愿再好不过了。

袁先生问：我于2004年在南城购买了第一套房，面积约115平方米，总价44万元，当时我申请20万元公积金贷款。2007年我手上有了闲钱后选择了还清银行贷款。现在，考虑到目前的房价还比较合理，而且正处于爬升期，打算买入第二套房子(二手房)约80万元，想申请50万元贷款。如何操作可以省些钱？

袁先生的情况符合以上第三种情况，如果第二套房想申请50万元贷款，可以采取公积金组合贷款模式比较省钱，因为公积金的年利率只有3.87%，但公积金中心规定个人公积金贷款上限只有46万元，所以另外4万元可以用商业贷款模式操作。这是业内人士的建议。