相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：首付40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成+利率1.1倍”的政策不动摇。

今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。

有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。

数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。

另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷最多的银行，建设银行此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。 建行在京召开业绩说明会 下半年收紧房贷可能性大 建行2009年半年报业绩说明会昨天（8月24日）在北京举行，在说明会上，建行董事长郭树清表示，对全年净利润实现正增长非常有信心。分析师表示，建行房地产相关贷款优惠程度可能会紧缩。

提高拨备应对复杂形势
    建行董事长郭树清表示，造成建行净利润下降的因素，主要包括基础利率、贷款利率、个人住房贷款浮动的区间相应扩大，此外拨备提高等因素也有很大影响。
    郭树清表示，他对全年业绩增长非常有信心。因为建行比较审慎，拨备提的多一些，考虑的是应对最极端的复杂形势。那么现在看来，建行近几个季度的业绩环比向好。 建行净利差较上年同期下降82个基点至2.34%，净利息收益率较去年同期收窄83个基点至2.46%。建行称，由于宏观经济回暖，市场利率止跌企稳，以及存贷款利率重定价进度差异缩小，净利息收益率降幅已显著减缓。郭树清表示，如果建行没有计提这么多的拨备，还是维持在去年年底130%，或者是140%的话，净利润增长就会非常显著。