首次置业购房者在成交中占比例最大，但是收紧二套房贷的政策与他们毫无关系的，他们照样可以享受2成首付，7折利率，1%的契税。因此这一部分购房者依然还是能够成为市场交易的主流。

对于升级置业购房者来说，二套房贷政策带来的影响需要具体问题具体分析了。有些升级置业的购房者是本身具备了足够的资金，在坚持首付4成的基础上，他们还是可以承担起高于首套的利息。有的购房者是属于被迫型置业升级，例如拆迁、单位迁址、孩子上学等客观原因产生的刚性购房需求，每个月多付几百块钱的利息也不在意。况且我们处在一个低利率时代，基准利率本身就很低，就算上浮10%，也可以接受。

从数据显示，受二套房影响最大的反而是投资购房者。虽然，目前投资购房者并不是二手房市场主流，但是一旦利率提高，购房成本自然也就随之增加，炒房收益就会下降。另一方面，投资购房者他们是有一个3-5年的预期，预期可以挣得更高的房价，如果能在市场低迷的时候抄个大底的话，利率也就不会成为问题。但是目前快速上涨的房价显然已经不是底了，再加上利率的上浮，不少投资客就要考虑考虑了。