问：二套房是怎么定义的？我老公在婚前商业贷款买过房，现在想用我的公积金贷款买房，算一套房还是二套房？
    专家：各家银行以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，也就是说，只要家庭已经贷款购买一套房，无论是以个人、夫妻还是子女名义，再贷款买房都将以第二套房来认定，但成年子女则不在受限范围内。公积金贷款不受二套房贷政策限定，您可以向芜湖市公积金管理中心申请纯住房公积金贷款，按一套房执行，首付最低为总房款的20%。

问：07年我买了一套商品房，并办理了10年按揭，现在想卖掉，可以吗？交易后月供由我来还是买方还？
    专家：根据芜湖市商品房交易的相关规定，正在按揭还款期的房屋属于“已抵押”房屋，只能先还清贷款解除房屋抵押才能正常交易。另外，“月供”并不可以简单转嫁给下一个买方，买方需要自行向银行申请个人购房借款。

问：芜湖市110平方米的新房，办理产权证要多少钱？
    专家：110平方米的新房在办证之前需要缴纳：契税（总房款×2%）、物业专项维修资金（未配备电梯的，按照总房款1%的比例交存；配备电梯的，按照总房款1.5%的比例交存）、产权证代办费（80元/套）、权证印花费（5元/本）、权证工本费(10元/本)等。您也可以到交易大厅详细咨询。

问：本人最近购买了套二手门面房，但房产证的面积与实际房屋面积不符，请问怎么办？
    专家：您可以联系芜湖市房地产登记管理处测绘科申请复查，重新进行现场测绘，非住宅收费为2.60元/平方米。

问：交房时间快到了，可仍未收到任何通知，如何让开发商承担延期交房违约责任,有什么必要的手续？
    专家：开发项目在通过多部门验收后将取得《竣工综合验收备案表》（芜湖市通过《竣工综合验收备案表》查询），之后方可按合同约定通知业主收房。反之，开发商交房时间超过合同约定时间逾期交房的，应该根据合同约定向购房人支付违约金。如果开发商到了合同约定之日仍未按合同约定通知业主收房，业主可等到其正式通知收房之日，持收房通知单要求开发商按约定结算延期天数的违约金。