专家观点
    正方 可促进楼市健康发展
    中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海认为，上半年新增贷款超过7.3万亿，其中，有些资金流向房地产市场。不少媒体此前也报道了有些地方的购房者只要拿出二成首付，“一成首付”甚至“零首付”，就可以轻松买到有利率优惠的住房。央视《经济半小时》报道，一位购房者利用现有商业银行争夺客户的政策漏洞，一个人就购买了35套住房。实际上，如果各地真正严格执行二套房贷政策，就不会出现上述现象。
    曹建海说，这些投机客通过高杠杆率“以小博大”，以“零首付”或低首付条件买房，在房价上涨时出手获利。与其说是投机客在买楼，不如说是银行通过住房信贷方式买楼，这也是推动本轮房价快速上涨的原因之一。对于投机者而言，房价继续上涨，就有机会将住房卖给真正的消费者，投机客获利，银行没有损失；但一旦房价下降，投机者一般会选择“断供”甚至出逃，留给银行大量的贬值的房屋资产，给银行带来信贷风险。
    曹建海认为，从这点上来说，与美国次贷危机相似。因此，银监会出台新规，严格执行二套房贷政策是一项及时正确的决策，不仅可以促进房地产市场健康发展，对稳定房价、降低银行信贷风险等方面也意义重大。

反方 不能促使房价下降
    知名财经评论人士牛刀认为，银监会最近规定，从8月1日开始，要严格执行二套房贷首付四成的政策，并且利率提高到110%，这是一件好事，但是我个人认为此举对房价的影响不大。
    为什么？主要原因是开发商现在“不差钱”。牛刀说，开发商资金有三个来源，一是今年以来房地产市场出现好转，存量房大量消化，开发商从中获得了大量资金；二是4月29日，国务院常务会议决定降低商品住房等11类项目资本金比例，目前普通住宅只需要15%的自有资本，这使得开发商现在的资金状态是1993年以来最好时期。三是在适度宽松的货币政策下，开发商容易从银行贷到款。所以，尽管7月份以来，由于投资者追捧股市和房价猛涨，导致广州、深圳、北京、上海等一线城市楼市成交量环比锐减，但这并不意味着房价的市场形态发生了变化，因为开发商不差钱，他们现阶段还没有必要降价回笼资金。
    不过，牛刀认为，银监会要求严格执行二套房贷政策，对调整房地产市场供求关系，遏制投机炒作，降低银行信贷风险等会有明显作用。“对于投机者来说，以前暗箱操作可以首付20％、利率7折买到房子，这样风险大部分在银行，投机者是低风险高收益。现在二套房首付一律四成，利率1.1倍，这样交易风险翻了一倍多，那些投机买房的就得掂量掂量了。”