于是，从7月初开始，突然之间大家都对“二套房贷”的问题变得很关心，业内人士也发表了各自的意见，但是，时至今日，到底这个政策的执行情况怎么样，它的影响会多大？会不会又是雷声大雨点小呢？

2007年9月27日，二套房贷政策第一次出台，当时根本没有人能预见得到“拐点”的出现。9月28日，珠海拍卖了十块土地，其中中信华南在30多轮举牌后击败诸多地产大鳄，以楼面地价7700元/平方米、46.5亿元的总价拍下南屏一块土地，这也是珠海至今的新地王。这也是珠海“二套房贷”政策的第一个牺牲者。

2007月12月，万科董事长王石的“拐点”论。2008年3月，SOHO中国董事长潘石屹更爆出“房企百日巨变”论，但是当时却引来了全国房地产业的热议，甚至是一片叫骂声。当时这些出来“叫骂”的“砖家”有多少现在还敢站出来表达自己当时的观点呢？

2008年，房地产业的一个冬天。“拐点”论经过验证，成立。2008年12月17日，国务院出台刺激楼市新政策，对于已贷款购买一套住房但人均居住面积小于当地平均水平的，再买房可按一套房贷款。二套房贷开始放松，但效果并不明显。

2009年2月，珠海某四大商业银行政策：第2套，最低首付2成，利率7折；第3套，最低首付2.1成，利率7.1折；第4套，最低首付2.2成，利率7.1折。只有实际执行，并无文件通知。二套房贷政策实际已经放松了，但是并没有对外大张其鼓地作宣传，信贷量上升，成交量上升，价格上涨，房地产泡沫开始形成。2009年2月至今，房地产市场的“小阳春”；5月，开始有“新拐点”论的出现。

2009年6月19日，银监会办公厅正式向各地银监局和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷”认定标准。

2009年7月16日，珠海该商业银行的新通知《严格执行二套房政策》：第二套及以上的最高6成按揭。利率按照国家、上级行相关文件执行，原则上第二套执行基准利率，第三套上浮10%。时隔一个月，二套房贷的政策才开始收紧，但仍然有很多银行在抢时间办理二套房贷业务，真正的影响效果可以要在年底才出明显表现出来。

由上面的情况可以知道，政策是慢慢地变化的，政策的效果也是慢慢地显示出来了，现在才是7月底，效果还不太明显，8、9月的时候影响就会出来，年底就比较明显了，借用一句话“我的预测3个月后见分晓，到时候大家请拭目以待！”而且，根据过往的历史经验，这一次的“拐点”对未来一、二年的房地产市场影响还是很大的。