也有人认为，收紧二套房贷会使楼市暴跌只是从理论角度看问题，这是一部分人座在办公室里分析问题的一厢情愿。如果在目前形式下，大张旗鼓的怂恿“收紧二套房贷”，不仅不会使房价与市场消化量暴跌，并且，还会促动房价暴涨，推动成交量暴增！

炒房客大举进军与二套房贷收紧，这两件事的关联性非常强。炒房客是楼市“兴奋剂”，是楼市回暖的“晴雨表”；同时，也是楼市泡沫形成的“催化剂”。但是，收紧二套房贷却是楼市的“灭火器”，并且从历年的房地产政策调控看，提高二套房贷政策是打压房价、狙击投机、抑制房市过快增长的最有效调控手段，也是多少年来，黔驴技穷的政策调控的最好功绩表现。

纵观几十年来，政府调控楼市的手段：提高资本金比例、70/90户型面积控制、上调贷款基准利率、推动廉租房与经济适用房建设……虽然有些调控政策取得了阶段性效果，但都没有从根本上解决楼市一路螺旋式上扬的问题。

2007年9月27日，在金融危机之前，为抑制投资、打击炒房，政府推出了提高二套房首付比例至三成（主要针对90㎡以上与二次置业者）与提高利率为基准利率的1.1倍。不过，很不幸——遇到百年不遇的金融危机，所以见效不大。

所以，目前房地产逐渐恢复元气，炒房者又开始“悄悄的进庄”。有人借着杭州政府“收紧二套房贷”的做法，开始叫嚷起来。但是，静下心来理性思考一下，就房地产行业本身而言，在目前情况下，“收紧二套房贷”应该提上讨论议程了（注意：是讨论议程，不是实施议程）。但是，如果出于促动经济发展与“保8”的需要，现在收紧二套首付为时尚早。

目前，杭州“收紧二套房贷”不仅是为打压泡沫。目前杭州可售房源严重不足，截止7月7日杭州主城区可售房源仅有七千多套，按照每天200～300套的成交量，这些房子很快将被销售一空。如果市场一旦出现无房可卖，除了推动杭州楼市泡沫膨胀外，还会引发一系列的并发症，影响政局稳定。同时，杭州目前的楼市泡沫确实很严重，据《青年时报》载，“杭州房价与租金之比已高达2236∶15”。而国外其他国家的房价租售比一般保持在6%-10%左右，由此可见杭州的房价租售比已经严重“失调”。因此，在当前情形下，利用金融政策调控杭州的房地产市场显然是正逢其时。但是，如果其他城市不顾实际情况，跟分而动，学习杭州好榜样。则是最愚蠢的行为，也是对城市、对国家最不负责的行为。

我们试想一下，投资客如果一旦认为，政府将要推出“收紧二套房贷” 政策了，那么房市将会出现炒房者疯狂购房的局面（当然，目前的炒房者比危机前理性多了），房市将上演一场“最后的疯狂”的大戏。由于目前市场消化的是危机以来积累下来的房源，如果一旦其他城市也出现象杭州一样的供需失衡的短缺，则房市在短时间内出现一个短暂的暴涨就顺理成章。

同时，开发商已经早就和银行结成了利益共同体了。你别说买2套，你就是买20套，通过开发商与银行暗中勾结，暗箱操作，也会让你的首付贷款按着第一套来执行，只要你能让银行认为你今后能付得起月供，只要你能让银行觉得他们有利可图。现在的银行已经不是以前的银行了，只要有利可图什么都敢干。

名义的“收紧二套房贷”，在某些有权、有钱等阶级那里就是形同虚设。而且，这其中会将那些真正有“改善居住环境”二套购房者因无法交首付而拒之门外。因此，推行“收紧二套房贷”政策正真要解决的核心问题是：在执行过程中，如何控制开发商与银行互相勾结、投机取巧的问题。

如果不能解决“收紧二套房贷”在执行过程中的暗箱操作问题。一旦掌握不了火候，处理不得当，很可能将“二套房贷收紧”引发的房市短暂暴涨，延长为长时间暴涨。