• 二套房贷收紧或致楼市暴涨
  • zt.wineast.com 发布时间:2010-12-16 22:28:00
    作者:佚名 文章录入:网友(yichen1)
  • 最近中央电视台两则新闻比较惹眼,一是温州炒房团开始大规模出洞,先深圳,后上海,再杭州……大有横扫全国之势。二是杭州率先收紧二套房贷政策,表面来看,好像是在给势头强劲的房地产市场“泼冷水”。有人断言,房地产二套房贷收紧将导致房地产市场暴跌。

    也有人认为,收紧二套房贷会使楼市暴跌只是从理论角度看问题,这是一部分人座在办公室里分析问题的一厢情愿。如果在目前形式下,大张旗鼓的怂恿“收紧二套房贷”,不仅不会使房价与市场消化量暴跌,并且,还会促动房价暴涨,推动成交量暴增!

    炒房客大举进军与二套房贷收紧,这两件事的关联性非常强。炒房客是楼市“兴奋剂”,是楼市回暖的“晴雨表”;同时,也是楼市泡沫形成的“催化剂”。但是,收紧二套房贷却是楼市的“灭火器”,并且从历年的房地产政策调控看,提高二套房贷政策是打压房价、狙击投机、抑制房市过快增长的最有效调控手段,也是多少年来,黔驴技穷的政策调控的最好功绩表现。

    纵观几十年来,政府调控楼市的手段:提高资本金比例、70/90户型面积控制、上调贷款基准利率、推动廉租房与经济适用房建设……虽然有些调控政策取得了阶段性效果,但都没有从根本上解决楼市一路螺旋式上扬的问题。

    2007年9月27日,在金融危机之前,为抑制投资、打击炒房,政府推出了提高二套房首付比例至三成(主要针对90㎡以上与二次置业者)与提高利率为基准利率的1.1倍。不过,很不幸——遇到百年不遇的金融危机,所以见效不大。

    所以,目前房地产逐渐恢复元气,炒房者又开始“悄悄的进庄”。有人借着杭州政府“收紧二套房贷”的做法,开始叫嚷起来。但是,静下心来理性思考一下,就房地产行业本身而言,在目前情况下,“收紧二套房贷”应该提上讨论议程了(注意:是讨论议程,不是实施议程)。但是,如果出于促动经济发展与“保8”的需要,现在收紧二套首付为时尚早。

    目前,杭州“收紧二套房贷”不仅是为打压泡沫。目前杭州可售房源严重不足,截止7月7日杭州主城区可售房源仅有七千多套,按照每天200~300套的成交量,这些房子很快将被销售一空。如果市场一旦出现无房可卖,除了推动杭州楼市泡沫膨胀外,还会引发一系列的并发症,影响政局稳定。同时,杭州目前的楼市泡沫确实很严重,据《青年时报》载,“杭州房价与租金之比已高达2236∶15”。而国外其他国家的房价租售比一般保持在6%-10%左右,由此可见杭州的房价租售比已经严重“失调”。因此,在当前情形下,利用金融政策调控杭州的房地产市场显然是正逢其时。但是,如果其他城市不顾实际情况,跟分而动,学习杭州好榜样。则是最愚蠢的行为,也是对城市、对国家最不负责的行为。

    我们试想一下,投资客如果一旦认为,政府将要推出“收紧二套房贷” 政策了,那么房市将会出现炒房者疯狂购房的局面(当然,目前的炒房者比危机前理性多了),房市将上演一场“最后的疯狂”的大戏。由于目前市场消化的是危机以来积累下来的房源,如果一旦其他城市也出现象杭州一样的供需失衡的短缺,则房市在短时间内出现一个短暂的暴涨就顺理成章。

    同时,开发商已经早就和银行结成了利益共同体了。你别说买2套,你就是买20套,通过开发商与银行暗中勾结,暗箱操作,也会让你的首付贷款按着第一套来执行,只要你能让银行认为你今后能付得起月供,只要你能让银行觉得他们有利可图。现在的银行已经不是以前的银行了,只要有利可图什么都敢干。

    名义的“收紧二套房贷”,在某些有权、有钱等阶级那里就是形同虚设。而且,这其中会将那些真正有“改善居住环境”二套购房者因无法交首付而拒之门外。因此,推行“收紧二套房贷”政策正真要解决的核心问题是:在执行过程中,如何控制开发商与银行互相勾结、投机取巧的问题。

    如果不能解决“收紧二套房贷”在执行过程中的暗箱操作问题。一旦掌握不了火候,处理不得当,很可能将“二套房贷收紧”引发的房市短暂暴涨,延长为长时间暴涨。