“擦边球”难杜绝
    民生银行一名工作人员说，凡是符合政策规定标准的二套房贷，无论第一套住房的贷款是否结清，第二套及二套以上住房的贷款首付比例至少要在四成以上。大部分商业银行均已严格了二套房贷政策的执行。不过，一些开发商和中介机构也说，尚有部分政策灵活的银行可在第一套住房房贷结清的前提下打“擦边球”，执行首付比例不低于20%、利率下浮30%的一套房贷标准。
    尽管银监会强调收紧二套房贷，但与2007年相比今年该项政策在执行过程中的灵活性还是增大了很多。民生银行内部人士说，目前虽然银行方面已提高了二套房贷的首付成数，但利率仍有一定优惠，执行的是贷款利率基础上下浮29%，仅和一套房贷利率相差一个百分点。而在2007年，二套房贷利率是在贷款利率基础上上浮10%，与一套房贷利率相差40个百分点。6月底下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，银监会只是强调了二套房贷首付比例必须严格执行。

观望情绪滋长
    上海多家银行关于二套房贷执行细则的讨论均未有确切消息传出。“市场中对于二套房贷的关注度很高，许多客户都在打电话询问。如果没有新的执行细则，那也只能按照旧规定操作了。”上海一家中介机构负责人表示。多家银行解释，二套房贷执行标准是“以家庭为单位”计。
    21世纪不动产上海区域市场中心经理黄河涛表示：“收紧二套房贷”此前盛传多时，上海二手房市场已受一定影响，“在徐汇区的徐家汇、黄浦区的南黄浦，以及浦东新区碧云社区等中高端板块表现相对明显。”21世纪不动产提供的调查显示，有三成左右客户对该政策反应明显，这部分客户中约20%属于尚未完成过户的，在加快贷款审批和税费办理上要求加快节奏；此外，占比约一成的买家对后市预期改变，从而转入观望状态。
    不仅仅是上海，随着杭州各家银行对二套房贷开始严格执行，当地市场观望情绪同样有所滋长。据杭州透明售房网的最新数据，7月12日至18日，杭州主城区一手房成交1071套，比上周减少522套，日均成交153套，回落到200套以下，而上个月全是200套以上的日成交量。浙江“我爱我家”昨天提供的数据也称，7月1日至15日半个月间，杭州二手房市场成交2334套，与6月同期相比，下降6.11%。该机构市场研究中心经理周包军表示，除房价高企不下的抑制作用外，部分客户看到政策调整之后的暂缓入市，也是导致成交放缓因素之一。
    深圳置业国际研究中心监测数据也显示，7月10日至7月16日一周时间内，深圳成交新房1500套，环比下降3.8%，成交面积14.73万平方米，环比下降6.6%。中介机构提供的数据称，7月上半月二手房成交量已同比下降近三成。“最主要的分歧还在于，二套房贷的核定标准究竟是以‘人均’计还是‘家庭’计。”深圳当地一家中介机构负责人表示，“现在只能等着银行的具体操作细则出来。”而此前深圳多家银行的操作规则是，凡名下物业在三套以内的，皆可按照首套住宅的购买优惠条件执行。
    上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示，目前银行操作细则还不明朗，预计市场反应会在7月下半月开始显现。黄河涛称，随着政策的逐步落实到位，改善型购房需求可能会相应抑制。“在目前房价高企、交投放缓，以及政策调整的合力之下，暂缓入市的观望情绪可能在第四季度有相应增长。”