07年12月出台的二套房贷政策如下：首付40%，利率上浮10%；客观而言该政策使08年房地产市场硬着陆，成交量大幅下滑，房价大幅下降，继而带动股市加速下降，使百姓资产性财富大幅缩水，民怨极大。

为什么07年12月的二套房贷政策破坏性威力如此之大
    1、第一套为20%至30%，第二套强制性定为40%，虽然不够市场化，但是还是大家可以接受的政策，毕竟银行要控制房贷风险，对购买多套住房的借款人实力有一定要求，是合情合理的，只是40这个幅度是强制性的，不是银行根据客户情况的市场化弹性决策而已。2、真正使大家无法接受的是利率上浮政策：第一套房利率下浮30%，第二套房利率上浮10%，使购买第二套房产的客户要多付40%的利息。那一个买房人能接受这样的惩罚性政策？3、二套房贷利率的惩罚性上浮政策，反映的是一种劫富济贫的治市思路，也许这一思路适合20世纪的中国，但是决不适合21世纪的中国，因为现在中国的城市里中产阶级越来越多，也就是有资产的人越来越多地时候，劫富济贫反而触动了多数人的利益：请问北京市有多少家庭拥有两套以上的房产？数不胜数！4、如果中产阶级要投资第二套房产，就要被政策惩罚，那么他们就不会购买房产；然后股市又会因之大跌（因为房企是股市主力），他们就又无法投资股市；然后他们会拿钱消费刺激内需吗？你想一个中产阶级投资无门时，他还会大胆消费吗？除了储蓄他无路可走。

总之二套房贷政策可以提高首付，但决不能提高利息，否则08年楼市股市双降的一幕又会出现，09年房价报复性反弹（当抑制了一年的需求在一个时间点集中释放时，就会形成抢购，就会推动价格在这一时间点迅速非理性攀升）的情况也会重演，中国百姓不能再遭受这种大起大落的运动式折腾；市场需求可疏不可堵，要控制房价过快增长，一方面可以通过提高二套首付来抑制一部分风险性盲目需求，使市场需求合理化；另一方面应该增加土地供应，搞活二手房市场，扩大一二手总的供应量；在一个人均财富日益增长的社会里，仅仅靠强制抑制百姓的投资需求（06/07的政策集中于此）被历史证明是错误的，疏导百姓投资需求，改善市场供应结构才是政府真正该做，而百姓想做也没有能力做，只有政府才有能力做的事情！

当我们看到奥巴马指责普京仍是”冷战” 思维时，就会意识到时代真的变了，思维也该转变了；否则一种僵硬不变的思维方式，就无法适应飞速变化的世界，继而就会被新时代无情地淘汰！