1、点刹
    金融危机以前，对房地产打压有点不余遗力的味道，理论是怕房地产泡沫危害中国。面对金融危机的威胁，才又发现，中国仍然特别需要房地产拉动，各级政府才又“搞运动一般”，再次调转船头，纷纷颁发利好政策。2008和2009交汇的时候，房地产市场开始明显复苏，2009年春节后，房地产市场价格快速反弹，到了5－6月份，基本恢复到历史最高点的水准，泡沫再次泛起的声音不绝于耳。如果当宏观经济压力没有那么大了，采取点刹一下的政策十分正常。

2、二套房政策的天然缺陷
    尽管社会把紧缩二套房政策看成是正义的力量，实际上二套房政策金融政策存在基因性缺陷。人们常说：银行只能锦上添花不能雪中送炭，因为金融机构决定给谁贷款，判断还款风险是它的基本前提。银行是经营货币的商家，它的经营之道和其他商家基本原理一致，例如市场定位、喜欢优质客户等等。假设一位客户向珠宝商购买珠宝，只要他有购买力，珠宝商只会笑逐颜开，绝对不会过问客户消费行为是否合理。银行应该也要大体如此，客户是购买第几套房子而贷款，只要看他的偿还能力如何，而不会因为有客户购买二套以上而采取歧视政策。如果银行为了防范风险，根据风险而评估出要求应该支付的贷款成数，就像信用机构卡评估透支额一样，没有什么不对，而目前在中国大张旗鼓地传扬－－“第一套有理第二套无力”的金融理念，就市场经济而言，有些“邪恶”的味道。这样的政策，违背了商场的游戏规则，增加了运营成本，被商家排斥、想办法越轨十分正常。我们应该意识到这个政策是有问题的，而不可“少年不知愁滋味”。

3、二套房金融政策的北背景分析
    背景之一：由于中国是一个由计划经济改革进入市场经济之路的国家，住宅经济又是改革滞后的部门，市场和计划、商品和保障一直没有折腾清楚，让金融机构不是以评估客户风险为基本导向，而是以几次购房而导向，明显把保障房责任转嫁给银行，银行因此获得的损失是明显的。背景之二：我们一直企望征收物业税，但由于产权制度、技术繁复等原因，这一政策迟迟不能操作，如果有物业税，就可能会明显调整对房子的保有状态，就不需要银行承担“税收”调整功能了。

4、一定还得依靠老政策
    2007年年末，房地产开始进入调整期，因为市场骤然低迷，开发商岌岌可危，但是，我们没有利用“危”带来的“机”带个点什么，房地产市场轮回一次后，没有成长什么出息，问题依旧是老问题，办法也只能依旧是老办法。