“第二套房最低首付必须四成。”建设银行一营业部个贷工作人员说。对于四成首付,银行均不松口,但对于利率,银行则大多没有一口咬死。“利率最低是可以打7折的,最高是基准利率的1.1倍,但具体是多少还要看你的具体情况详细谈才行。”一些中介机构说,如果购房者选择直接在银行申请贷款,四成首付的关口比较难突破;如果选择通过中介申请房贷,在缴纳一定中介费用后,就有可能按照第一套房的首付和利率标准来执行。“如果之前的房贷没有逾期还款记录,而且相关收入证明资质比较好的话,可以帮助申请低于四成的首付,如果能提供打算卖掉第一套房的合同证明,还能享受7折优惠利率。

事实上,在二手房买卖实际操作过程中,一些中介在个别银行工作人员配合下,采取变通手法,将二套房当作首套房放款,四成首付门槛变相降低。刘小姐在番禺路拥有一套三房,无贷款。她6月中旬在某中介成交一套古北一期的住宅,总价320万元,不仅首付三成,还在中介公司协助下申请到优惠利率。刘小姐好奇地问业务员是如何做到的?业务员回答说,有的银行是以家庭为单位,有的银行则以个人为单位。在递交申请的时候,银行没有查看刘小姐的婚姻状况,就视她为首次购房,能够享“名正言顺”三成首付、七折优惠利率。

但这种可以打擦边球的单子将越来越少。上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示,由于上半年的楼市行情是年初时所料未及的,许多银行已经将全年的贷款预算用完,有些银行更是在第一季度就已完成了全年预算的100%-300%,收紧二套房贷是大势所趋。